Schöner Wohnen & leben in bevorzugter ruhiger Wohnlage im idyllischen Angelmodde!

Es erwartet Sie ein zeitloser familienfreundlicher Bungalow in klassischer L-Form und mit Neigungsdach mit Pfanneneindeckung. Mit seinem sehr großen, schön eingegrünten Grundstück, der Doppelgarage und der hochwertigen Holzrahmenbauweise im Inneren und Klinkerfassade ist dieses Haus perfekt für Familien, die viel Platz und Freiraum lieben. Die vorgesetzte Klinkerfassade verleiht dem Bungalow nicht nur ein ansprechendes münsterländisch-klassisches Äußeres, sondern sorgt auch für eine langlebige und pflegeleichte Optik. Der flexible Grundriss des Hauses bietet Ihnen bereits im IST-Zustand zwei Funktionsbereiche - zum einen den großen hellen Wohn- und Essbereich mit angegliederter Küche, die ebenfalls noch viel Raum für einen Essplatz bietet, und Kaminzimmer, zum anderen einen Schlaftrakt für Kinder und Eltern mit zwei Badezimmern. Darüber hinaus ermöglicht Ihnen das innenliegende Ständerwerk die Räume ohne gravierende Baumaßnahmen mit statischem Belang nach Ihren eigenen Bedürfnissen zu gestalten und sie an Ihre individuellen Anforderungen anzupassen. Eine alternative Nutzung des Grundstückes mit einer neuen Einfamilien- oder Doppelhausbebauung ist natürlich ebenfalls möglich, die dazu gültigen Parameter und Festsetzungen finden Sie unter dem Punkt 'Sonstiges'.

Egal ob gemütliche Familienevents vor prasselndem Kaminfeuer, oder elegante Abendessen mit Freunden - hier haben Sie ausreichend Platz, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Obwohl das Haus bauzeitlich bereits von hoher Qualität ist, wurde es in den letzten Jahren zumindest schon teilweise überarbeitet, um den modernen Anforderungen gerecht zu werden. Ein neues Badezimmer, eine neue Heizung (2019) sind bereits installiert, um Ihnen den Weg zum Komfort und Energieeffizienz zu bereiten. Zur Zeit werden die Häuser dieses Wohngebietes an das städtische Gasversorgungsnetz und Glasfaser angeschlossen. Dennoch bietet das Haus noch Raum für Ihre persönlichen Gestaltungsideen und Modernisierungen, um es zu Ihrem ganz persönlichen Traumhaus zu machen, so sind auf Grund der bereits erwähnten Holzrahmen- bzw. Ständerbauweise zweifellos durchzuführende Dämmmaßnahmen sehr problemlos im Inneren zu erledigen, ohne die schöne Klinkerfassade anfassen zu müssen - die Innenaufteilung ist aufgrund der Bauweise ebenfalls sehr flexibel, hier kann das Raumkonzept ohne große Probleme auf den eigenen Bedarf angepasst werden. Der Teilkeller bietet neben den Bereichen zur Hauswirtschaft und Technik noch einen Saunabereich und zwei Räume für Hobby und Büro. Ein weiterer Höhepunkt des Bungalows ist das großzügige grüne Grundstück, das zu vielen Freizeitaktivitäten und gemütlichen Stunden im Freien einlädt. Die Doppelgarage bietet nicht nur ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge, sondern auch für zusätzliche Stauraummöglichkeiten, um Ihre persönlichen Gegenstände sicher und ordentlich zu verstauen. Mit einem gewissen Modernisierungsaufwand können Sie sich hier ein traumhaftes Eigenheim für Ihre anspruchsvolle Familie schaffen. Da es sich um einen Flächenbungalow handelt, ist mit geringstem Aufwand auch eine totale und altengerechte Barrierefreiheit darzustellen! Gestalten Sie den Bungalow nach Ihren individuellen Vorstellungen und genießen Sie das großzügige Raum- und Platzangebot, das hohe Qualitätsniveau und die ruhige Lage.

Angelmodde ist ein Stadtteil im Südosten von Münster und zeichnet sich durch seine grüne und ruhige Lage aus. Angelmodde galt schon immer als "Geheimtipp" in puncto Wohnen - mitten im Grünen gelegen, wächst Angelmodde beständig. Durch die Neubaugebiete schließt der Stadtteil mittlerweile eng an Gremmendorf und an Wolbeck an Dieser Stadtteil ist von zahlreichen Feldern, Wiesen und Wäldern umgeben, die zu Spaziergängen und Fahrradtouren einladen. Insbesondere der nahegelegene Naturpark Hohe Ward, sowie die in unmittelbarer fußläufiger Entfernung gelegene Werseaue bieten eine einzigartige Naturkulisse und sind beliebte Ausflugsziele für Einheimische und Besucher. Im Zentrum von Angelmodde befindet sich die Kirche St. Agatha, die bereits im 13. Jahrhundert erbaut wurde. Der historische Ortskern mit seinen alten Fachwerkhäusern und der gemütlichen Gaststätte "Hoffschulte“ vermittelt einen Eindruck von der Geschichte des Stadtteils. Angelmodde ist auch ein beliebtes Wohnviertel und bietet eine gute Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten in angrenzenden Wolbeck. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Buslinien gewährleistet, die eine schnelle Verbindung in die Innenstadt von Münster ermöglichen. Insgesamt ist Angelmodde ein idyllischer Stadtteil mit einem hohen Freizeitwert und hoher Lebensqualität.

Mit seinen ca. 963 m² bietet dieses sehr große Grundstück in Sackgassenlage viele Möglichkeiten, es liegt eingebettet in einem über Jahrzehnte gewachsenen gehobenen Wohnumfeld, strahlt eine einzigartige Ruhe und Privatsphäre aus. Die exklusive Lage bietet die perfekte Kulisse für ein idyllisches Zuhause. Das Grundstück kann auch gem. Bebauungsplan Nr. 357 der Stadt Münster mit einem Einfamilienhaus oder Doppelhaus neu bebaut werden, in dem Fall gelten folgende Festsetzungen: WR = reines Wohngebiet ED = nur Einzel- oder Doppelhäuser zulässig 1 Vollgeschoss (das wäre das EG und dann demzufolge noch das ausgebaute Dachgeschoss dazu) SD 35 Grad (+/- 3) GRZ 0.4 GFZ 0.5 Dies ergäbe in vorläufiger Hochrechnung über die Grundstücksgröße z.B. eine ca.-Wohnfläche pro Doppelhaushälfte zw. 165 bis 185 m², dies ist eine vorsichtige Hochrechnung, genaueres muß über eine Bauvoranfrage geklärt werden. Ein reines Einfamilienhaus wäre dementsprechend deutlich größer! Zum Wohnumfeld - dieses ist geprägt von gehobenen Immobilien und einer gewachsenen Nachbarschaft. Hier finden Sie liebevoll gepflegte Häuser mit individuellem Charakter, die das Gesamtbild der exklusiven Lage abrunden. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht es, die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend mit einer guten Infrastruktur zu verbinden.