Schönes solides Familienidyll in ruhiger Wohnlage!

Das Grundstück: Das mit ca. 581 m² sehr große Grundstück in Sackgassenlage, eingebettet in ein über Jahrzehnte gewachsenes gehobenes Wohnumfeld, strahlt Ruhe und Privatsphäre aus. Die ruhige Wohnlage bietet die perfekte Kulisse für ein idyllisches Zuhause. Das Umfeld ist geprägt von soliden umsorgten Immobilien und einer gewachsenen Nachbarschaft. Hier finden Sie liebevoll gepflegte Häuser mit individuellem Charakter, die das Gesamtbild der bevorzugten Lage abrunden. Neben dem eigenen ca. 581 m² großen Refugium bietet die Sackgassenlage auch für Kinder ein sicheres Umfeld zum Spielen und Heranwachsen. Hier können sie unbeschwert auch draußen spielen, ohne sich um Verkehrssicherheit sorgen zu müssen. Es ist ein Ort, an dem Ihre Kinder noch nach Herzenslust draußen spielen können und die Kindheit in vollen Zügen genießen können. Trotz der ruhigen Lage ist das Grundstück dennoch gut angebunden. Geschäfte, Schulen, Restaurants und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig zu erreichen. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht es, die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend mit einer guten Infrastruktur zu verbinden. Zum Gebäude: Das Haus ist freigestellt und kann kurzfristig übernommen werden! Dieses familienfreundliche Einfamilienhaus in klassischer zweischaliger Bauweise mit Klinkerfassade und Satteldach überzeugt mit seinem funktionalen Raum - & Platzangebot, ist in einem top gepflegten Zustand und bietet alles, was eine Familie benötigt - so steht es auf einem großen Grundstück mit viel Platz zum Entspannen und Spielen, die angrenzende Garage mit zusätzlichem überdachtem Seitenbereich bietet Platz für ein Fahrzeug und Stauraum.

Im Inneren finden sich zeitlose Ausstattungsdetails wie pflegeleichter und beständiger Naturstein im Eingangsbereich und Flur, sowie Parkett im Wohnbereich, im Obergeschoß ist das Elternschlafzimmer im letzten Jahr erst mit neuem Laminat ausgelegt worden, in den Kinderzimmern finden sich noch zeitgeistige Teppichböden, welche sicherlich ausgetauscht werden müssen. Die Liegenschaft ermöglicht auf Grund der Grundstücksgröße und des dort geltenden Baurechtes im Rahmen des Einfügungsgebotes nach § 34 BauGB auch bauliche Erweiterungsmöglichkeiten, so dass Sie bei Bedarf zusätzlichen Wohnraum schaffen könnten. Die teilweise bereits erfolgte energetische Ertüchtigung, u.a. Austausch der Fenster (ab 2002, bis auf lediglich zwei Elemente), sowie das Umstellen der Heizung von Öl auf Gas im Jahr 2008, sorgen zwar zusammen mit der zweischaligen Bauweise dafür, dass Sie sich nur geringe Sorgen um Ihre Energiekosten machen müssen, allerdings bietet es sich an das Obergeschoss mittels größerer Gauben zu erweitern, dabei das Dach auf einen zeitgemäßen energetischen Stand zu bringen und vor allem die Dachflächen mit der optimalen Ausrichtung für Aufdach-PV zu nutzen und mittels eines Speichermediums und mittelfristiger Umstellung auf eine Wärmepumpe autark zu werden. Obwohl das Haus bauzeitlich bereits von hoher Qualität ist, wurde es in den letzten Jahren wie erwähnt zumindest schon teilweise überarbeitet, um den modernen Anforderungen gerecht zu werden, aber es ist darüber hinaus in einem extrem gepflegten Zustand. Dennoch bietet es noch Raum für Ihre persönlichen Gestaltungsideen, Aus - und Umbau und Modernisierungen, um es zu Ihrem ganz persönlichen Traumhaus zu machen. Der Vollkeller ermöglicht neben den Bereichen zur Hauswirtschaft und Technik noch reichlich Platz für Hobby und Freizeit.

Das schöne Städtchen Nordwalde, nur 15 Km vor den Toren Münsters gelegen, gewährt zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und eine hohe Lebensqualität. Hier können Sie Ihre Freizeit genießen und Ihre Kinder in einer gesunden Umgebung aufwachsen lassen. Wenn Sie auf der Suche nach einem soliden und top gepflegten Einfamilienhaus in behutsam über Jahrzehnte gewachsener Umgebung sind, das alles bietet, was Sie benötigen, dann sollten Sie dieses Juwel nicht verpassen. Das Haus ist perfekt geeignet für junge Familien, die höchste Qualität in ihrem Wohn- und Lebensumfeld suchen, aber sich den Wohnraum in Münster nicht leisten wollen. Es liegt in einer gewachsenen, ruhigen Wohnlage mit Schulen und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe, Berufspendler werden die Nähe zu Münster zu schätzen wissen - Münster als Oberzentrum ist nur eine kurze Fahrt sowohl mit dem (E-) Auto, als auch mit der DB über das 49-€-Ticket entfernt (ca. 20 Minuten Fahrtzeit). Insgesamt ist Nordwalde ein idyllisches Städtchen mit einem hohen Freizeitwert, hoher Lebensqualität und intaktem gesellschaftlichen Leben und Zusammenhalt.

Ein weiterer Vorteil ist sicherlich die Sackgassenlage mit bestmöglicher Ausrichtung des Hauses und des Gartens zur Sonne. Die große überdachte und beschattbare Terrasse lädt zum Entspannen ein und bietet viel Platz für Familienaktivitäten im Freien. Und wenn Sie gerne selbst Gemüse anbauen möchten, bietet das Grundstück auch die Möglichkeit für ein stattliches Selbstversorger-Gemüsebeet, ein Eigenbrunnen erleichtert die Versorgung. Neben der hohen Lebens- und Wohnqualität des Hauses überzeugt das großzügige grüne Grundstück, das zu vielen Freizeitaktivitäten und gemütlichen Stunden im Freien einlädt - egal ob Gartenpartys, entspanntes Sonnenbaden oder aktive Spiele - hier haben Sie ausreichend Platz, um das Leben im Freien in vollen Zügen zu genießen. Das schöne Städtchen Nordwalde vor den Toren Münsters gewährt zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und ebenfalls eine hohe Lebensqualität. Hier können Sie Ihre Freizeit genießen und Ihre Kinder in einer gesunden Umgebung aufwachsen lassen. Entsprechende Innenbilder sind natürlich auf Anfrage via Exposé erhältlich, werden aus Diskretion aber nicht im Internet präsentiert - vielen Dank für Ihr Verständnis!