Top-gepflegte gemischte Liegenschaft mit 10 Wohnungen, Büros, Sport- & Schulungsräumen & Lagerfläche

Sehr schönes und vor allem TOP-gepflegtes Ensemble mit enormen Möglichkeiten – gemischt genutzte Liegenschaft mit Büros, Lager, Schulungs- und Veranstaltungsflächen, Trainingsbereichen und 10 Wohnungen, davon 3 in einem separaten Dreifamilienhaus! Diese Liegenschaft umfasst ein gemischt genutztes Gebäude (im Ursprung Bj. 1937) mit 6 in 2021 / 22 neu geschaffenen Wohnungen im Obergeschoß, 3 Lager und einer Büro- oder Wohneinheit, sowie großflächigen Räumlichkeiten im Großteil des Erdgeschoßes, gemäß Nutzungskonzept mit Veranstaltungsflächen für Sport & Tanz / Ballett, Schulung und allgemeiner Freizeitgestaltung nebst entsprechenden Sanitär- und Funktionsbereichen. Danebenliegend auf dem kleineren der beiden Flurstücke ein Lagergebäude mit 4 Abteilungen, sowie ein Dreifamilienhaus als baulich ältestem Teil aus dem Jahre 1936. Die gesamten bewirtschaftungsfähigen Flächen umfassen ca. 2.252 m². Das Grundstück ist ein Eckgrundstück im Zentrum der Stadt. Mit seinen zwei Flurstücken mit insgesamt ca. 4.132 m² ist es lagetypisch in etwa quadratisch geschnitten. Die Topographie ist eben, es liegen alle Ver- und Entsorgungseinrichtungen an, die Erschließung ist über beide Flurstücke gesichert. Das Grundstück ist baurechtlich über § 34 BauGB (Innenbereich) im Rahmen des Einfügungsgebotes zu betrachten.

Die Hauptbebauung besteht aus einem teils zweigeschossigen Wohn- und Gewerbegebäude aus 1936 / 37er mit durchgängigen Aus- und Umbauphasen, zuletzt aus dem Jahr 2021 / 22 mit 6 neugeschaffenen Wohnungen im Obergeschoss. Es wurde ab 2011 im EG innen umfangreich renoviert, modernisiert und überwiegend neu aufgeteilt und aufgebaut, hier befinden sich neben einer Büro- und / oder Wohneinheit und einem Lager hauptsächlich behutsam und stilvoll renovierte alte Industrieräume, die mit einer Mischung aus hochwertigen modernen Materialien und Beibehaltung alter Industrieanteile lichtdurchflutete innovative Veranstaltungsräume für Sport- & Tanzkurse, Seminare, Schulungen etc. beinhalten. Das freistehende Wohngebäude ist als Dreifamilienhaus konzipiert und genutzt, es ist ebenfalls permanent instandgehalten und gepflegt worden und wie die neugeschaffenen Wohnungen im Nebengebäude vollvermietet.

Die Stadt Ahlen liegt im westfälischen Münsterland im Norden von Nordrhein-Westfalen, angrenzend an den Ruhrgebietsausläufer Hamm. Sie ist mit ca. 53.000 Einwohnern eine mittlere kreisangehörige Stadt und die größte und wirtschaftlich bedeutendste Stadt des Kreises Warendorf im Regierungsbezirk Münster. Infrastrukturell bestehen Autobahnanschlüsse an die A 2 jeweils rund 10 km östlich und südöstlich von Ahlen, sowie an die A 1 etwa 20 km westlich von Ahlen. Die Bundesstraße 58 führt in Ost-West-Richtung durch das Stadtgebiet. Der Bahnhof Ahlen liegt an der Bahnstrecke Hamm–Minden, hier halten jeweils im Stundentakt der RE 6 „Westfalen-Express“ Düsseldorf–Dortmund–Hamm–Bielefeld–Minden und die RB 69 „Ems-Börde-Bahn“ Münster–Hamm–Bielefeld, sodass insgesamt ein Halbstundenrhythmus in Richtung Hamm und Bielefeld besteht. Die Flughäfen Dortmund und Münster/Osnabrück befinden sich in 45 bzw. 65 km Entfernung.

Gerne stellen wir Ihnen bei vollständiger Anfrage das umfangreiche Exposé zur Verfügung!