Verkauft! Tolles exklusives Einfamilienhaus als Raumwunder in schöner Wohnlage

• Die äußere Erscheinung mit klassischem flämisch-bunten Verblender und akzentuierenden hell abgesetzten, größtenteils bodentiefen Fenstern, langlebigen edlen seidenmatt schimmernden engobierten Dachpfannen und mit vorbewittertem Zinkblech verkleideten Zwischenbereichen sind im Erscheinungsbild sehr edel, aber unaufdringlich und somit zeitlos. Eine gelungene Mischung aus modernem Stil, aber auch Gemütlichkeit und Behaglichkeit spiegeln sich auch im Inneren des Hauses wider, unterstützt durch ein harmonisches Farbkonzept u.a. in der Gestaltung und Farbgebung der Wände und Fußböden, und vermitteln dadurch Wärme und Geborgenheit. Dieses moderne, geschmackvolle Einfamilienhaus wurde 2011 in einem ruhigen typisch münsterländischen Örtchen erbaut. Hier ist es gelungen, einen attraktiven, familienfreundlichen Grundriss mit zeitloser Eleganz zu verbinden.  Das Erdgeschoss … • Vom zentralen Eingangsbereich ausgehend öffnet sich das Haus zum hellen, lichtdurchfluteten Wohn-/ Essbereich mit schönem großformatigem Fliesenboden (60 x 60cm) über Fußbodenheizung. Deckenhöhen von 2,55 m schaffen eine großzügige Atmosphäre, der Küchenbereich ist zur Akzentuierung der Nutzungsbereiche dezent abgehängt. Bodentiefe Fenster bieten einen Blick in den Garten mit Südwest-Ausrichtung und mehreren schönen Terrassenbereichen. In der zum Wohn-Essbereich offen gehaltenen Küche befindet sich ein zusätzlicher kleiner Theken-Essplatz für den täglichen Bedarf, hier sorgt ein bodentiefes Fenster zur Westterrasse ebenfalls für eine helle luftige Situation, die in dem Bereich abgehängte Decke, durchsetzt mit Down Lights sorgt für eine wohlige Atmosphäre Ein weiteres praktisches Detail im EG ist die Schleuse / der Nebeneingang von der beheizten Doppelgarage aus. Hier sind die Funktionsräume Hauswirtschaften, Lagerung und Technik ebenso untergebracht, wie der Wellnessbereich mit der Sauna samt direktem Seitenausgang zur frischen Luft nach intensivem saunieren. Das ebenfalls größer dimensionierte Gäste-WC komplettiert zusammen mit dem Abstellraum unter der Treppe das Raumangebot auf dieser Ebene. Die Planung für das Erdgeschoss bietet Ihnen ein bis ins Detail hochwertig ausgestattetes Wohnerlebnis, ergänzt durch den nach Süd- Westen ausgerichteten ebenso schön wie pflegeleicht angelegten Garten, der in der Blickachse der Wohnräume angelegt wurde und Erholung und Entspannung garantiert. Das Obergeschoss … • Das Obergeschoss verfügt über 3 Haupt- / Schlafräume / Kinderzimmer und ein großzügiges Bad mit Waschtisch, großer bodentiefer Dusche und Badewanne in einer eleganten hell-dunkel kontrastierenden gefliesten Optik und entsprechenden Einbauten. Im Detail … Vom Treppenaufgang linksseitig gelegen finden Sie zwei identische Räume, welche vielseitig nutzbar sind, der hintere Raum wird derzeit als Büro genutzt und ist zu diesem Zwecke mit hochwertigen Maßeinbauten vom Tischler ausgestattet worden, in der Schrankwand verbirgt sich u.a. geschickt zusätzlich ein Gästeklappbett. Rechtsseitig befindet sich der Eltern- / Masterteil mit dem zentralen Schlafraum, hier hat man vom Bett aus über bodentiefe Fenster freien Blick in die sich öffnende Natur und kann sich von der Morgensonne wecken lassen. Links und rechts gehen vom Schlafzimmer zum einen das große Bad in eleganter zeitloser Optik, mit extragroßer bodentiefer Raindancedusche (1,40 x 1 m), großer Eckwanne und Waschtisch, sowie der Ankleideraum, ebenfalls mit Tischlereinbauten, ab. • Weiter geht es im Raum- und Platzangebot im bereits fast fertig ausgebauten Dachgeschoss, hier kann noch ein weiterer schöner großzügiger Schlafraum geschaffen werden, dazu muss lediglich die Aufgangssituation dauerhaft gestaltet und im Spitzboden mittels Trockenbau die Hauslüftungsanlage abgeteilt werden.

Ausstattung & Allgemeines: Der in den Wohnbereichen verlegte hochwertige großformatige Fliesenboden in einem freundlich-warmen Ton verleiht dem Haus Behaglichkeit und Eleganz und ist extrem langlebig, die Funktionsbereiche sind mit den gleichen hochwertigen Fliesen, teils in heller Optik abgesetzt, genauso gehoben und pflegeleicht ausgelegt. Das Obergeschoss ist über den Aufgang bis in den Erschließungsbereich identisch ausgestattet, ansonsten sind die Kinderzimmer / Schlafräume mit hochwertigen massiven Eichendielen ausgelegt. Das ganze Haus besticht durch seine pfiffigen Detaillösungen und hochwertigen Einbringungen, so finden Sie z.B.: - Einheitliche hochwertige, harmonisch auf einander abgestimmte Bodenbeläge im EG & 1.OG. - Hochwertige detailorientierte Maß-Einbauten im Büro und als Ankleide. - hochwertige Küche mit Siemens-Geräten - Gäste-Bad und Hauptbad in klassischem hellen Wanddekor gehalten, bodentiefe Dusche, innovativer Waschtisch, Wanne. - Sauna - Ausschließlich massive KS-Innenwände für entsprechenden Schallschutz - Massive Treppenanlage mit Edelstahlhandläufen und Edelstahltrittkantenschutz. - Innentüren echtholzfurniert, Höhen 2,11 m, Türdrücker Edelstahl. - Hochwertige 3-fach verglaste Fenster (U-Wert 0,7) mit erhöhter Sicherheitstechnik. - Haus-Sat-Anlage mit Multischalter - Eingebaute Lautsprecher- Sound-Anlage (Yamaha) im Wohn- und Essbereich mit 2 Kreisläufen (Küche und Wohnen) - Netzwerkanschlüsse (Leitungen CAT7) in allen Wohnbereichen - Glasfaser wird derzeit im Ort verlegt, der Vertrag ist geschlossen. - Elektrische Rollläden im EG und OG mit Dimmerschalter (schließt bei einsetzender Dunkelheit automatisch). - Haustür in Aluminium, 3-fach verriegelt, gleichschließend zur Garage. - 32-Ampere-Anschluß für Elektromobilität in der Garage. - Heizung als Luftwärmepumpe (neu in 2021 auf Grund Garantiefall) - Durchgängig Fußbodenheizung. - Hauslüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Zahlreiche Außenzapfstellen - Glasierte Dachpfannen. - Zentrale Hausstaubsaugeranlage. - raumluftunabhängiger Kaminofen (7,5 KW) im Wohnzimmer mit Möglichkeit zum Anschluss einer Wassertasche (Vor- und Rücklaufleitungen zum Speicher sind installiert) - Tiefbrunnenanlage zur Gartenbewässerung, Bewässerungstechnik und Maulwurfschutznetz mit neuem Rasen 2020 eingebracht. - Mtl. Gesamt-Stromkosten ca. 80 €. - Gesondert ausweisbare Einbauten i.H.v. ca. 70.000 €

Die Stadt Drensteinfurt (im Volksmund auch Stewwert genannt) ist eine prosperierende kreisangehörige Kleinstadt mit ca. 15.450 Einwohnern im beschaulich schönen Landkreis Warendorf und sehr verkehrsgünstig südlich von Münster gelegen, aber auch in attraktiver Randlage zum Ruhrgebiet. Zur Stadt Drensteinfurt gehören die Hauptortschaften Drensteinfurt, Rinkerode und Walstedde, sowie diverse ländlich geprägte Bauerschaften und kleinere Weiler, wie in diesem Fall das Örtchen Ameke. Ameke liegt im Süden Drensteinfurts zwischen der Bauerschaft Mersch, mit dem sehr vorteilhaften Nahverkehrsbahnhof, und übergeordnet Walstedde mit guter Grundversorgung, Grundschule, Apotheke und Ärzten. Einen Kindergarten und eine lebendige Gemeinde samt der kleinen Kapelle St. Georg hat Ameke selber zu bieten. Der Hofladen May, mit eigener Bäckerei und sonntäglichem Hofcafé, am Ortseingang Amekes bietet ein schönes und umfangreiches Sortiment an lokalen Erzeugnissen und kooperiert mit dem in Mersch befindlichem Bio-Gemüsebauer Angenendt. Der nicht ganz 3 Kilometer entfernte, über neue Radwege sicher zu erreichende Bahnhof in Mersch ist im Halbstundentakt, mit nur wenigen Fahrtminuten, an Münster und Hamm und dann überregional angeschlossen (RB89 / Eurobahn). Genießen Sie die familienfreundliche Ruhe und Idylle des ländlichen Lebens, aber doch zentral im Münsterland gelegen und überregional hervorragend angeschlossen. Grundstück: • In einem über Jahrzehnte behutsam gewachsenen, angenehm gehobenen und sehr ruhigen Wohngebiet liegt dieses schöne Eckgrundstück in unverbaubarer Ortsrandlage am wahrscheinlich höchsten Punkt des Ortes. In diesem Abschnitt ist die Straße als Anwohnerstraße ausgewiesen und verkehrsberuhigt! • das mit ca. 1.066 m² sehr große Grundstück mit aufstehendem gepflegtem und neuwertigem Einfamilienhaus in höchster Standardisierung ist aufgrund der Ecksituation auf drei Seiten unverbaubar freistehend und schön eingegrünt. Der Garten ist parkähnlich angelegt, bietet insgesamt 4 Terrassen, um zu jeder Tageszeit die Sonne, oder auch mal ein Schattenplätzchen, genießen zu können. Eine Beregnungsanlage mit Eigenbrunnenversorgung erleichtert die Pflege, ein vor Kurzem noch einmal eingebrachtes Maulwurfsnetz schützt den perfekt gepflegten Rasen. Die beiden Hauptterrassen am Haus sind entweder mittels elektrischer Markise beschattet, oder mit einer annähernd 30 m² großen Glasüberdachung als Sonderanfertigung dauerhaft witterungsgeschützt. Geschickt platzierte Gartensteckdosen geben weiteren Freiraum zur Nutzung des hohen Freizeitwertes der Gartenanlage! • In nur wenigen Minuten Fußweg ist der Kindergarten ebenso erreichbar wie die schöne St.Georgs-Kapelle, oder der bei Radausflüglern beliebte rustikale Schankraum und Biergarten im Landhaus Thiemann. Die tägliche Nahversorgung ist im nahegelegenen Walstedde z.B. mit dem Fahrrad sehr gut und umfänglich zu erledigen, ansonsten ist sowohl Drensteinfurt, als auch das Oberzentrum Hamm ebenfalls in unmittelbarer Nähe. • Der Entwurf dieses klassischen, mit hochwertigen Details versehenen Einfamilienhauses mit zeitlos-elegantem Flair basiert auf einer gelungenen Planung des Architekturbüros in Zusammenspiel mit sehr ausgereiften und pfiffigen Detaillösungen der Bauherren.

Das Haus ... • Mit einer gekonnten Mischung einerseits betonter gestalterischer und funktioneller Sachlichkeit, andererseits mit klassischen Gestaltungselementen wie z.B. der Dachform als Satteldach mit schwarz-matt glasierten Tonziegeln und eingeschobenen massiven Gaubenelementen, lebhafter Klinkerfassade mit hochwertigem Klinker in flämisch-bunt, die es zwar als Einzelgebäude heraushebt, aber auch harmonisch in die bestehende vorherrschende gediegene Siedlungsbebauung einpassen, zeichnet sich das Haus durch einen kompakten aber auch zugleich großzügigen Baukörper mit sehr guter Dämmtechnik gemäß EnEV, sowie hochwertiger Haustechnik aus und wirkt authentisch und architektonisch sehr harmonisch. Das Haus ist nicht unterkellert, alle notwendigen Bereiche für die Organisation des täglichen Familienlebens wie HA- und HWR, sowie einen Lager- bzw. Vorratsraum finden sich ebenerdig im Erdgeschoß. Neben der massiv gebauten, ca. 70 m² großen beheizten Doppelgarage (in Form und Farbe harmonisch auf das Haus abgestimmt) ergänzen weitere Stellplätze unmittelbar vorm Haus dieses schöne Angebot.