Zum Hauptinhalt springen

Wertbeständiges Mehrfamilienhaus mit solider Rendite!

Deutschland, 48268 Greven, Industriestraße 11 - 13

Hauptkriterien

Vermietbare Fläche: 775 m²
Kaufpreis:799.000 €

Weitere Daten

Objektart:Mehrfamilienhaus
Grundstücksfläche ca.:1.348 m²
Wohnfläche ca.:775 m²
Etagenzahl:3
Objektzustand:Gepflegt
Baujahr:1992
Qualität der Ausstattung:Normal
Heizungsart:Etagenheizung
Wesentliche Energieträger:Gas
Anzahl der Parkflächen:12
Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln:2 min
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof:5 min
Fahrzeit zur nächsten BAB:10 min
Fahrzeit zum nächsten Flughafen:15 min

Kosten

Kaufpreis:799.000 €
X-fache Mieteinnahmen:15,2
Mieteinnahmen p.a. (Soll):60.450 €
Mieteinnahmen p.a. (Ist):52.440 €
Provision:5,95 % inkl. 19% USt.

Dieses Angebot ist provisionspflichtig. Durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt der Maklervertrag auf Basis dieses Objektexposés sowie unserer Geschäftsbedingungen mit uns zu Stande. Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises inkl. 19 % USt. verdient und fällig, zahlbar vom Käufer/Erwerber an die MFG Real Estate Solutions GmbH.

Objektbeschreibung

Dieses 1992 / 93 in solider Bauweise erstellte und über die Jahre stets gut bewirtschaftete Mehrfamilienhaus mit 2 Vollgeschossen und ausgebautem Dachgeschoss, jeweils vierspännig ausgebracht, befindet sich in guter Lage Reckenfelds und bietet sämtliche Vorteile einer zentralen innerörtlichen Wohnlage. Die Immobilie verfügt über 12 immer gut und größtenteils langfristig vermietete Wohnungen, mit insgesamt ca. 774 m² Wohnfläche inklusive einiger Ausbaureserven im Spitzboden, die den jeweiligen DG- Wohneinheiten zugeschlagen sind.

Ausstattung

Die größten Wohneinheiten im Erdgeschoss sind mit durchschnittlich 81 m² Wohnfläche familienfreundlich und besitzen jeweils eine eigene grün eingefriedete Terrasse. Im Anschluss an die Terrassen, aber auch seitlich des Gebäudes über die anlageeigenen Stellflächen gelangen die Bewohner auf die gemeinschaftlich zu nutzende große Grünfläche im hinteren Teil des Grundstückes. Im 1. OG sowie in den kleineren (Single-)Einheiten im DG hat man über wohldimensionierte Loggien, bzw. kleine Balkone angenehme Freisitzmöglichkeiten. Die Wohnungen sind durchweg mit soliden Einbauten bzw. Oberflächeneinbringungen, wie z.B. hellen und somit neutralen Fliesen sowie Laminat versehen und daher sehr bewirtschaftungsfreundlich. Jede Wohnung verfügt über einen Stellplatz und einen eigenen Kellerraum, in der Anlage befindet sich darüber hinaus ein gemeinschaftlich zu nutzender Wasch- sowie Trockenraum. Das Objekt wurde über die Jahre durchgängig sehr gut bewirtschaftet und in Stand gehalten und befindet sich daher in einem sehr gepflegten Zustand.

Lage

Reckenfeld – Der mittlerweile besonders bei jungen Familien als Wohnort beliebte Ortsteil hat seine ganz eigene, noch sehr junge Geschichte. Erst 1925 kamen die ersten Siedler nach Reckenfeld. Mittlerweile leben hier mehr als 23 % der Einwohner Grevens (8.360, Stand Ende 2015, Tendenz steigend). Sicherlich hat der Ruf Reckenfelds als "Gartenstadt" seinen Teil dazu beigetragen. Viele Häuser haben große Gärten, die dem Ortsteil ein grünes Gesicht verleihen. Mit der steigenden Zahl an Einwohnern hat die Infrastruktur in Reckenfeld Schritt gehalten. Nach und nach hat sich ein Ortszentrum entwickelt, das von Einzelhandelsgeschäften bis zu Discountern, vom Wochenmarkt auf dem Kirchplatz (jeden Donnerstag von 8 bis 12 Uhr) bis zu Bankfilialen alles bereithält, was man für den täglichen Bedarf braucht. Kneipen, Cafés, Schnellimbisse und eine Eisdiele ergänzen die Gastronomie. Mit dem Bus ist Reckenfeld im 20-Minuten-Takt mit der Grevener Kernstadt verbunden. Mit der Bahn sind es vom Haltepunkt Reckenfeld aus fünf Minuten bis Greven oder Emsdetten, nur 15 Minuten länger dauert es, bis das Oberzentrum Münster erreicht ist. Große Betriebe wie das Brief- und Postfrachtzentrum oder verschiedene Logistik-Unternehmen sind in Reckenfeld ansässig. Eine offene Ganztagsgrundschule ist vor Ort, alle anderen Schulformen sind mit dem Bus gut erreichbar. Es stehen ausreichend Plätze in Kindergärten und Kindertagesstätten zur Verfügung. Zwei Sporthallen und zwei Sportplätze bieten sportliche Entfaltungsmöglichkeiten. Die Freilichtbühne Greven-Reckenfeld hat sich weit über die Grenzen Grevens hinaus einen Namen gemacht. Jeden Sommer kommen viele Besucher zu der schön gelegenen Waldbühne, um jährlich wechselnde Stücke unter hoffentlich blauem Himmel zu genießen. In Reckenfeld steht seit dem 2. Juni 2007 auf dem ersten gebauten Kreisel eine von Dieter Heilers geschaffene Skulptur. Diese Skulptur ist eng mit der Entstehungsgeschichte Reckenfelds verbunden.

Sonstiges

Die derzeit erzielte Jahres-Nettokaltmiete beträgt ca. 52.440 €, es sind jedoch einige Wohnungen als Werkswohnungen zu einem günstigeren Mietzins abvermietet, bzw. 7 der 12 Wohneinheiten weisen einen alten Mietzins auf, hier kann man im Rahmen der gesetzlichen Regelungen auf den ortsüblichen Satz anheben (§ 558 BGB). Die Stadt Greven schreibt jedoch seit 2005 keinen Mietspiegel fort, ortsübliche Vergleichsmieten sind am sinnvollsten freien Auswerteplattformen (z.B. Immobilienscout24, Immowelt, etc.) zu entnehmen (vgl. frei ausgewerteter Mietspiegel im Bildanhang). Gemäß freier Auswerteplattformen liegen die aktuellen Mietpreise für Wohnungen zw. 40 - 80 m² Wohnfläche in Greven bei 6,50 € pro m² (April 2017), unter Beachtung der Kappungsgrenzen kann also die Jahresrohmiete auf 60.450 € erhöht werden, dies entspräche einer Rendite von 7,56 %). Die Geschosse teilen sich wie folgt auf: EG: • Wohnung 1: 81,78 m² & Terrasse • Wohnung 2: 80,51 m² & Terrasse • Wohnung 3: 80,51 m² & Terrasse • Wohnung 4: 81,78 m² & Terrasse 1.Obergeschoss: • Wohnung 5: 66,28 m² & Loggia • Wohnung 6: 66,41 m² & Loggia • Wohnung 7: 66,41 m² & Loggia • Wohnung 8: 66,28 m² & Loggia Dachgeschoss: • Wohnung 9: 46,16 m² & kleinem Balkon • Wohnung 10: 46,16 m² & Loggia • Wohnung 11: 46,16 m² & Loggia • Wohnung 12: 46,16 m² & kleinem Freisitz

Ihr Ansprechpartner

Marcus Müller
Telefon: 0251 37407600

Jetzt Kontakt aufnehmen

Hinweis: Sie können Ihre Einwilligung jederzeit für die Zukunft per E-Mail (Kontaktdaten) widerrufen. Detaillierte Informationen zum Umgang mit Nutzerdaten finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.

* Pflichtfeld