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Zweifamilienhaus mit viel Potential in Waldrandlage in Neuenkirchen-Vörden!

Deutschland, 49434 Neuenkirchen-Vörden
(Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie gerne auf Anfrage.)

Hauptkriterien

Zimmer:6
Wohnfläche ca.:202 m²
Kaufpreis:345.000 €

Weitere Daten

Haustyp:Mehrfamilienhaus
Grundstücksfläche ca.:766 m²
Schlafzimmer:4
Badezimmer:2
Gäste-WC:ja
Keller:ja
Bauphase:Haus fertig gestellt
Objektzustand:Renovierungsbedürftig
Baujahr:1975
Qualität der Ausstattung:Normal
Heizungsart:Etagenheizung
Wesentliche Energieträger:Gas
Verfügbar ab:nach Vereinbarung
Garage/Stellplatz:Garage
Anzahl der Parkflächen:1

Kosten

Kaufpreis:345.000 €
Provision:5,95% des Kaufpreises inkl. USt.

Dieses Angebot ist provisionspflichtig. Durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt der Maklervertrag auf Basis dieses Objektexposés sowie unserer Geschäftsbedingungen mit uns zu Stande. Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises inkl. 19 % USt. verdient und fällig, zahlbar vom Käufer/Erwerber an die MFG Real Estate Solutions GmbH.

Objektbeschreibung

Dieses grundsolide Zweifamilienhaus mit markantem Satteldach wurde im Jahr 1975 in der bevorzugten Wohnlage von Neuenkirchen-Vörden auf einem tollen Waldrand-Grundstück errichtet. Über einen großzügigen Hof wird das Gebäude von der Ostseite erschlossen. Die Erdgeschosswohnung nutzt hierbei den optischen Haupteingang des Gebäudes, über den man in eine großzügige Diele gelangt. Von hier aus sind das Bad und zwei Schlafzimmer sowie das Wohn-/Esszimmer erschlossen. In die Küche gelangt man wiederum durch das Esszimmer. Über eine Treppe unmittelbar am Eingang erreicht man den Keller, welcher nahezu vollständig der Erdgeschosswohnung, als Hauptwohneinheit, zugeschlagen ist. Auch der schön angelegte Süd-West-Garten ist ausschließlich der Erdgeschosswohnung zugeordnet. Durch eine kleinere Eingangstür an der Hofseite des Gebäudes gelangt man zu der Überdachten Außentreppe direkt auf den Balkon der derzeit vermieteten Obergeschosswohnung. Hier ist die Haustür gelegen, durch welche man diese großzügig geschnittene Wohnung erreicht. Das Raumangebot umfasst hier ein Wohnzimmer, eine abgeschlossene Küche, ein großzügiges Schlafzimmer, ein kleines Gästezimmer sowie Bad und separates Gäste-WC. Über eine Außentreppe haben Bewohner zudem Zugang zum Waschkeller, welcher mit der anderen Wohneinheit geteilt wird. Der Zustand des Hauses insgesamt ist technisch in Ordnung, jedoch bauzeitlich, so dass man von umfassenden Renovierungs- und gegebenenfalls Sanierungsarbeiten ausgehen muss.

Ausstattung

- zweischaliges Mauerwerk - Doppelverglasung - Rollläden an allen Fenstern - Fliesen/ Teppich - Gas-Etagenheizung -Eigenbrunnen

Lage

Neuenkirchen-Vörden erstreckt sich über eine malerische Landschaft, die von sanften Hügeln, grünen Wiesen und dichten Wäldern geprägt ist. Die Gemeinde liegt eingebettet in die reizvolle Natur des Oldenburger Münsterlandes und bietet Einwohnern und Besuchern gleichermaßen eine angenehme Umgebung zum Leben und Erholen. Das Ortsbild von Neuenkirchen-Vörden wird von charmanten Fachwerkhäusern und gepflegten Gärten geprägt. Die Dorfkirche, mit ihrem markanten Turm, ragt majestätisch über die umliegenden Gebäude und verleiht dem Ort eine historische Atmosphäre. Die Region ist geprägt von landwirtschaftlichen Betrieben, deren Felder das umliegende Land in ein sattes Grün tauchen. Die Landwirtschaft spielt eine bedeutende Rolle im Leben der Gemeinde und prägt auch das kulturelle und wirtschaftliche Geschehen. Durchzogen wird Neuenkirchen-Vörden von einem gut ausgebauten Netz an Rad- und Wanderwegen, die zu ausgedehnten Touren durch die Natur einladen. Besonders die nahegelegenen Alfsee und Dümmer See bieten Erholungssuchenden und Wassersportlern zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Der Ort mit seinen knapp 9000 Einwohnern bietet mit diversen Supermärkten, Bäckerein, Ärzten, Kitas, Grundschulen und einer Oberschule alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Über den Bahnhof oder die nahegelegene Autobahn 1, der Hansalinie, ist der Ort zudem sehr gut an das Oberzentrum Osnabrück oder auch an Bremen angebunden.

Sonstiges

Die Obergeschosswohnung ist derzeit vermietet. Nutzen Sie einen Besichtigungstermin, um sich von dieser interessanten Immobilie zu überzeugen.

Ihr Ansprechpartner

Manuel Fabritius
Telefon:

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