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Stilvoller Bungalow mit Einliegerwohnung am Rande der Innenstadt im schönen Rumphorstviertel!

Deutschland, 48147 Münster, Rumphorst, Stettiner Straße 101

Hauptkriterien

Zimmer:6
Wohnfläche ca.:180 m²
Kaufpreis:990.000 €

Weitere Daten

Haustyp:Bungalow
Grundstücksfläche ca.:513 m²
Etagenzahl:1
Schlafzimmer:3
Badezimmer:2
Gäste-WC:ja
Keller:ja
Bauphase:Haus fertig gestellt
Objektzustand:Gepflegt
Baujahr:1965
Qualität der Ausstattung:Gehoben
Letzte Modernisierung/Sanierung:2011
Heizungsart:Zentralheizung
Wesentliche Energieträger:Gas
Verfügbar ab:Juni 2024
Garage/Stellplatz:Garage
Anzahl der Parkflächen:2

Kosten

Kaufpreis:990.000 €
Provision:3,57 % inkl. 19% USt.

Dieses Angebot ist provisionspflichtig. Durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt der Maklervertrag auf Basis dieses Objektexposés sowie unserer Geschäftsbedingungen mit uns zu Stande. Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die käuferseitige Courtage gem. des Paritätischen Prinzips in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % USt. verdient und fällig, zahlbar vom Käufer/Erwerber an die MFG Real Estate Solutions GmbH.

Objektbeschreibung

Zeitlos modern – praktisch – schick & familienfreundlich! Der Bungalow als solches ist charaktervoll - er feiert als zeitlose Bauform derzeit ein Comeback als Lifestyle-Haus mit offenen Grundrissen. Im ab Mitte der 1960er gewachsenen Rumphorst wurden die in diesem Bereich dominierenden, in Architektur und Nutzung zeitlosen Flächenbungalows mit Gartenhof gebaut. Unser Gebäude wurde in den Jahren 2010 / 11 überarbeitet und grundsaniert. Das harmonische Siedlungsbild wird hauptsächlich von der geringen Höhe, den kubischen Formen der Flachdächer, der Geschlossenheit der Wegefronten und der einheitlichen Farbgebung bestimmt. Es ist nach wie vor Zeichen von Modernität und Innovation. Aufteilung: Bei diesem Bungalow handelt es sich um einen klassisch-eleganten eingeschossigen Winkeltyp in dreiflügeliger U-Form. Die fließende Anordnung der Räume nebeneinander erlaubt es jederzeit, den Grundriss ganz individuell zu gestalten, da keine tragenden Wände oder die Statik höher liegender Geschosse berücksichtigt werden müssen. Dadurch eignet sich dieser Bungalow hervorragend für moderne, offene Wohnkonzepte. Außerdem lässt sich hier Arbeiten und Wohnen ganz einfach unter einem Dach realisieren: Trakte für die Arbeitsräume, im Bereich der Einliegerwohnung mit separatem Eingang und für Wohnräume können ganz klar voneinander getrennt werden. Der zentrale Bereich wird vom offenen Wohn- Essbereich dominiert, der sich auf die große Südterrasse öffnet. Die eingeschwenkten Flügel teilen sich in der derzeitigen Nutzung zum einen in den Gäste- und Kinderbereich mit Vorraum als Spielbereich oder Arbeitsecke, sowie eigenem modernen Bad, und zum anderen in den gegenüberliegenden Elternbereich als Mastersituation, dieser befindet sich im Bereich der ehemaligen Einliegerwohnung, die während der Umbauphase 2010 / 11 ins Raum- und Wohngefüge integriert wurde, aber trotzdem noch zusätzlich über den separaten Seiteneingang verfügt. Fließende Raumübergänge verbinden Wohnen, Essen und Kaminzimmer bzw. Arbeiten miteinander, der Küchenbereich ist ebenfalls offen an den Essbereich angeschlossen. Ein weiterer Pluspunkt dieser Stilikone sind die zumeist großen Türen und Fensterfronten. Mit ihnen fällt viel Licht nach innen und werden Garten und Grundstück Teil des Wohnraumes. Alle Wohn– und Schlafräume öffnen sich zum geschützten Gartenhof, der rund um die Uhr auf der großen Terrasse zum Verweilen in der Sonne einlädt.

Ausstattung

Ausstattungsdetails und Gebäudemerkmale: - Elektrik & Ver- und Entsorgung im EG 2010 / 11 mit den Bädern erneuert - Gaszentralheizung ca. 2015 mit Umsetzung vieler Heizkörper / Ausgleichsbehälter 2018 ausgetauscht - Solare Warmwasseraufbereitung - Im Wohnbereich Pelletofen mit Warmwasseraufbereitung - 2. Kamin mit Kassette - Fenster teilweise neu 2009 und 3-fach verglast, teilweise 1999 - Bäder und G-WC einheitlich schwarz & weiß im Dekor, Elternbad zusätzlich mit Lehmputz - Down Lights - Teilweise Parkett, teilweise Natursteinböden, teilweise darauf abgestimmtes Feinsteinzeug - 2 festverbaute Tresore - Sauna - Garage als Unterfahrt - Carport

Lage

Das Rumphorstviertel - Rumphorst ist ein begehrtes Stadtviertel im Kernbereich Münsters. Es gehört zum Stadtbezirk Mitte und befindet sich unmittelbar am Rand des Innenstadtbereichs, hauptsächlich zu beiden Seiten des Hohen Heckenweges oberhalb des Niedersachsenrings in Verlängerung der Piusallee. Das Stadtviertel hat Charme und Lebensqualität, hier bietet sich Ihnen fußläufig bereits vieles zur unmittelbaren täglichen Grund- und Nahversorgung sowie schöne Gastronomie, man ist aber mit der Leeze auch in wenigen Minuten entlang der Piusallee mitten im Herzen Münster, das Viertel hat ca. 8.000 Einwohner. Auch die Anbindung des Rumphorstviertels, sowohl an die Innenstadt Münsters, als auch überregional ist ausgezeichnet. Drei kurzgetaktete Stadtbuslinien stellen Verbindungen zu allen Stadtteilen Münsters her. Zudem erschließt der nahegelegene Bahnhof Münster „Zentrum Nord“ mit diversen Regionalzügen den Hauptbahnhof sowie den Kreis Coesfeld, den Kreis Steinfurt bis nach Rheine und sogar Enschede in den Niederlanden. Über die Autobahnzufahrt ‚Münster Nord‘ ist nicht zuletzt die BAB 1 in rund zehn Minuten zu erreichen.

Sonstiges

Der Bungalow ist vollunterkellert, eine Garage als Unterfahrt, sowie ein Carport ergänzen dieses schöne Angebot.

Ihr Ansprechpartner

Marcus Müller
Telefon: 0251 37407600

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