Formschöne Doppelhaushälfte mit Mansarddach in Gremmendorf!

Diese charmante Doppelhaushälfte mit großzügigem Garten wurde im Jahr 1935 in der bevorzugten Wohnlage im Herzen von Gremmendorf am Gustav-Tweer-Weg errichtet und im Jahr 2002 aufwändig saniert. Das tolle Gebäude im Stile eines Kaffeemühlenhauses wurde in Massivbauweise mit einem zweischaligen Mauerwerk errichtet. Im Zuge der Sanierung ist dann die Luftschicht zwischen den beiden Mauern mit Perlit-Kügelchen ausgeblasen worden, um den Dämmwert der Fassade zu erhöhen. Äußerst aufwändig und markant zugleich ist die Dachform des Mansarddaches, die dem Gebäude seinen besonderen Charakter verleiht. Ebenfalls im Jahr 2002 ist das gesamte Dach erneuert, die Sparren aufgedoppelt und das Dach mit einer 14 cm starken Schicht Mineralwolle gedämmt worden. Bei der anschließenden Eindeckung wurden natürlich neue Dachpfannen verwendet. Neben Fassade und Dach fand die Energetische Sanierung ihren Abschluss im teilweisen Einbau neuer Fenster mit Isolierverglasung sowie dem Einbau einer Gas-Brennwerttherme. Ebenfalls erneuert wurden zudem sämtliche Leitungen für die Heizung, das Wasser und den Strom im Gebäude, so dass die Immobilie insgesamt technisch auf einem relativ modernen Stand ist. Eine Ausbaureserve bietet sich im Bereich des Spitzbodens. Durch einen Deckendurchbruch ließen sich hier noch einige weitere Quadratmeter Wohnfläche generieren. Je nach Wünschen der zukünftigen Eigentümer bietet diese tolle Immobilie mehrere Optionen der Wohnflächenerweiterung. Diese beginnen bei einem Dachgeschossausbau, gehen über einen Anbau mit rund 45 m² bis hin zu einem Neubau eines weiteren Hauses im Garten. Gerne beraten wir Sie zu den Varianten!

Gremmendorf ist mit ca. 11.000 Einwohnern ein durchschnittlich großer, dafür aber mit nur knapp 200-jähriger Geschichte verhältnismäßig junger Stadtteil Münsters. Während im Westen Gremmendorfs über viele Jahrzehnte verstärkt das Militär dominierte und mittlerweile das Gewerbegebiet mit hochwertigen Arbeitgebern des Dienstleistungssektors prägend ist, ist der Osten geprägt von einem bunten, durchweg beliebten Wohngebiet. Im nördlichen Teil von Gremmendorfs sind schöne Grünzonen im Landschaftspark Lütkenbeck- Loddenbach zu finden. Auf dem alten Adelssitz gibt es neben Kleingärten auch einen Spielplatz und eine Sportanlage. Dieses schöne Haus bietet eine sehr gute Nahversorgung mit Ärzten, Apotheken, Banken und Supermärkten, sowie weiteren Kindergärten, Schulen und einem Sportzentrum. Über die wichtigste Verkehrsroute, den Albersloher Weg, gelangt man relativ zügig in die lebhaften und liebenswerten Bereiche Hafen und Hansaviertel. Auch die Attraktionen an dieser Straße (Großraumkino, Halle Münsterland) sind somit schnell erreichbar. Der Albersloher Weg ist unmittelbar an die Umgehungsstraße angeschlossen und bietet eine hervorragende überregionale Anbindung.

Nutzen Sie einen Besichtigungstermin, um sich von dieser spannenden Immobilie zu überzeugen!