Stilvoll, charmant & innovativ – sehr schöne Doppelhaushälfte im Herzen Handorfs!

1. Das Grundstück: Das ca. 500 m² große Grundstück mit idealer Süd-West-Ausrichtung in ruhiger Anwohnerstraße, eingebettet in ein gewachsenes gehobenes Wohnumfeld, strahlt Ruhe und Privatsphäre aus. Die zentrale und schöne Wohnlage bietet die perfekte Kulisse für ein idyllisches Zuhause. Das Umfeld ist geprägt von soliden umsorgten Immobilien und einer gewachsenen Nachbarschaft, zahlreiche Familien mit jeweiliger Kinderschar haben hier ihr Idyll gefunden, dies zeigt sich u.a. in Form einiger schöner nachbarschaftlicher Events wie z.B. ein gemeinsames Sommerfest oder Halloween u.v.m. Hier finden Sie liebevoll gepflegte Häuser mit individuellem Charakter, die das Gesamtbild der bevorzugten Lage abrunden. Unmittelbar gegenüberliegend wird jetzt auch noch ein neues Einfamilienhaus errichtet, das Nachbargebäude wird derzeit saniert. Geschäfte, Grundschulen, Restaurants und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig zu erreichen. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht es, die Vorzüge einer bevorzugten Wohngegend mit einer guten Infrastruktur zu verbinden. 2. Zum Gebäude: In Handorfs über Jahrzehnte harmonisch gewachsener Ortsmitte liegt diese charmante Doppelhaushälfte in unmittelbarer Nähe des Ortskernes. Das einladende und familienfreundliche Haus ist eingebettet in einen sehr gepflegten, mit altem Baumbestand ausgestatteten Garten mit attraktiver süd- west Ausrichtung – ein Eigenbrunnen erleichtert die Bewirtschaftung, Hege und Pflege. Hier erwartet Sie ein behagliches Leben auf hohem Niveau nur einen kurzen Spaziergang von sämtlichen Nahversorgungsbereichen, Apotheke, Ärzten, Kindergärten und Grundschule entfernt. Mit einer großzügigen Gesamtfläche von etwa 140 m², auf ca. 500 m² großem Grundstück, bietet dieses Haus ausreichend Platz für Ihre Familie, um sich zu entfalten.

Aufteilung & Ausstattung: Die hier zur Verfügung stehende Doppelhaushälfte datiert mit ihrer soliden Bauweise aus dem Jahr 1986, mit letzten Umbauten und Sanierungen (u.a. Heizung) aus 2021. Das Haus ist ein Klassiker seiner Zeit - über den zentralen Eingangsbereich mit Wohndiele und Garderobe erschließen sich die Bereiche: im EG der Wohn- Essbereich über einen spannenden Split Level als Gartengeschoß mit unmittelbarem Zugang zur sehr schönen und großen Süd-West-Terrasse im neu angelegten Garten, ferner die Küche und das G-WC, die Wohndiele komplettiert das Raumprogramm. Im Obergeschoss finden sich auf der mittleren Ebene das Elternschlafzimmer, sowie ein Kinderzimmer (mit zwei durch eine innenliegende Treppe verbundenen Räumen), über eine kurze Treppe erreicht man die oberste Wohnebene mit einem weiteren Kinder – oder Gästezimmer, sowie dem Bad. Die oberen Bereiche wurden während der Umbauphase 2021 mit Down Lights und hochwertigem strapazierfähigem Vinyl in heller Eiche versehen, im Erdgeschoss findet sich ein schöner, edler und zeitloser heller Natursteinboden. Ein Höhepunkt ist zweifellos die offene Wohn- und Esslandschaft im Gartengeschoss, die sich über bodentiefe Fenster zur großen Terrasse gen Süd-Westen öffnet. Hier verschmelzen die Bereiche harmonisch miteinander und schaffen einen einladenden Ort für gemeinsame Mahlzeiten, Entspannung und Unterhaltung. Große Fenster lassen das Tageslicht großzügig hereinströmen und bieten gleichzeitig einen herrlichen Blick auf den gepflegten Garten, im Wohnbereich ist auch noch ein Kaminzug frei und kann mit einem Kaminofen belegt werden. Der Garten auf der Süd-West-Seite lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Ob Sie einen gemütlichen Grillabend planen oder einfach nur die Sonne genießen möchten, hier finden Sie den idealen Ort dafür, hier findet sich Raum für vielfältige Aktivitäten und Gestaltungsmöglichkeiten, ein überdachter Freisitz an der Seite des Hauses rundet den Freizeitwert des Gartens ab. Die Umgebung, in der dieses Haus steht, ist ein weiterer Schatz. Das gewachsene Umfeld versprüht einen einzigartigen Charme, der von Geschichte und Gemeinschaftsgefühl geprägt ist. Die Nähe zu Nahversorgungsbereichen, Kindergärten und Grundschulen macht den Alltag äußerst bequem und zeitsparend. Ihre Kinder können den Schulweg sicher zu Fuß bewältigen, und auch Einkäufe sind in nur wenigen Minuten erledigt. Insgesamt bietet diese Doppelhaushälfte eine Kombination aus zeitlosem Wohnkomfort, innovativem Raumkonzept und einer idyllischen Lage, die perfekt für Familien geeignet ist. Hier können Sie Ihre Träume von einem behaglichen Zuhause in die Realität umsetzen. Der Keller zur Hauswirtschaft und zwei Stellplätze vor dem Haus runden dieses schöne Angebot ab. Option: Im KG bietet sich die Möglichkeit die beiden zu Hobbyzwecken bereits vollwertig mit Fliesen und auch Heizung ausgestatteten Räume als Arbeitszimmer / Büro zu nutzen. Bei Bedarf kann davor im Garten auch angeböscht werden, um großflächige Fenster zusätzlich einzubringen, so dass die Räume vollwertig belichtet und belüftet sind, ein auf dieser Ebene bereits vorhandenes WC ergänzt z.B. die Nutzung als Büro sinnvoll.

Lage 48157 Münster-Handorf Nur sieben Kilometer vor den Toren des Oberzentrums Münster mit seinen über 300.000 Einwohnern, zahlreichen Schulen, einer der renommiertesten Universitäten Deutschlands und vielfältigen kulturellen Angeboten liegt das familienfreundliche und lebenswerte Wersedorf Handorf. Umgeben von der vielfältigen münsterländischen Parklandschaft besticht der rund 7.700 Einwohner große Vorort mit seinem historischen Ortskern. Das gut ausgebaute und weit verzweigte Fahrradwegenetz sowie zahllose Wanderwege laden zum Erkunden der idyllischen Umgebung ein. Der Werse - Radweg führt entlang des ruhigen Flusses, an dem gemütliche Wirtschaften mit Biergärten zum Verweilen einladen. Mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, Sportstätten und Schwimmbädern bietet Handorf ideale Bedingungen, um das Münsterland von seiner schönsten Seite zu erleben. Zu den beliebtesten Aktivitäten gehört eine Fahrt auf der Werse mit dem Kanu oder mit dem Ruderboot. Eine sehr gute Infrastruktur mit Ärzten, Apotheke, Banken und Supermärkten sowie zwei Kindergärten, zwei Grundschulen und ein Gymnasium decken den täglichen Bedarf komplett ab. Zudem erreicht man wochentags mit den Buslinien 2 und 10 im Zehnminutentakt den Münsteraner Hauptbahnhof in nur 20 Minuten. Der Flughafen Münster/Osnabrück ist mit dem Auto ebenfalls in 20 Minuten erreichbar.

Das komplette Doppelhaus befindet sich in einer Eigentümerhand, ist aktuell in ganzheitlicher Nutzung als Einfamilienhaus mit integriertem Büro, wird aber wieder realgeteilt und als einzelne Haushälften abgegeben. Ein Gesamterwerb und weiterführen als großes EFH auf über 941 m² großem Grundstück ist aber natürlich ebenfalls möglich – sollte dies von Interesse sein sind weiterführende Unterlagen und Informationen jederzeit erhältlich!