Attraktives neuwertiges Anlagepaket mit 6 Eigentumswohnungen!

Dieser zeitlos-elegante Neubau aus der Erstellungsphase 2020 / 22 bietet Ihnen ein energetisch hochwertiges Mehrfamilienhauses mit insgesamt 7 Wohneinheiten über zwei Vollgeschosse sowie ein Staffelgeschoss mit Flächen zwischen 60 m² und 98 m². Da der Neubau vor kurzer Zeit fertiggestellt und in die Bewirtschaftung genommen wurde, läuft die Gewährleistung nach BGB auf alle Gewerke noch einige Jahre. Wir bieten Ihnen hier ein attraktives Wohnungspaket mit den Wohnungen 1 bis 5, sowie 7 nach Teilungserklärung, das Penthouse mit der lfd. Nr. 6 steht nicht zum Verkauf und ist ausgenommen. Jeder Wohnung ist ein Außenstellplatz zugeteilt, diese sind auch bereits für die Installation mit E-Lade-Vorrichtungen technisch vorbereitet. In Summe ergibt sich somit eine zum Verkauf stehende Gesamtwohnfläche von rund 521 m². Der Käufer des Paketes hat gem. Teilungserklärung selbstredend im Rahmen der Miteigentumsanteile als Tausendstel-Regelung die deutliche Majorität. Zur Aufteilung: Im Erdgeschoss befinden sich drei Wohnungen, die mittlere geht als Maisonette über zwei Ebenen (EG & 1.OG), im darauffolgenden 1. OG befinden sich neben der zweiten Wohnebene der vorgenannten Maisonette wiederum flankierend zwei weitere Wohnungen, im Staffelgeschoß finden Sie zwei Penthouses. Die EG-Einheiten verfügen über Terrassen und kleine vorgelagerte Gartenanteile, die Gärten werden durch pflegeleichte immergrüne Bodendecker & Liguster zum öffentlichen Raum abgegrenzt. Im OG ergänzen jeweils große Balkone das Wohnraumangebot, die Penthouses haben klassisch-großzügige Dachterrassen. Alle Freisitz-Gelegenheiten haben eine attraktive Süd-West-Ausrichtung. Die Wohnungen werden über ein zentrales Treppenhaus, natürlich mit Fahrstuhl, erschlossen, gegründet wurde auf Sohlplatte, der Hausanschluss- und Versorgungsbereich liegt extern auf dem Grundstück. Das Haus wurde in konventioneller Bauweise mit aufstehendem KS-Mauerwerk und Wärmedämmverbundsystem gem. EnEV im KfW-55-Standard errichtet.

Weitere Ausstattungsdetails: - Fenster 3-fach wärmeschutzverglast & elektrische Kunststoffrollläden. - Bodentiefe Elemente in den Wohnbereichen mit optisch auf die Fenster abgestimmter Absturzsicherung aus pulverbeschichtetem Stahl. - Erhöhter Einbruchschutz (RC2) im EG & abschließbare Oliven. - Zusätzliche Fensterfalzlüftungen - Kameraüberwachte Eingangssituation - Designbodenbeläge bzw. Vinylboden mit Holzfußleisten, farblich abgestimmt, in den Wohnbereichen, - Bodenfliese 30/60 in Bädern und WCs, sowie Abstellräumen, Wandfliesen im Nassbereich 30/60 raumhoch - Heizungsanlage mit Erdwärmepumpe, in allen Räumen einzelgesteuerte Fußbodenheizung, Mengenzähler je Whg. - Waschmaschinen – und Trockneranschlüsse in den Wohnungen. - Frostsichere Außenzapfstellen - Gemeinschaftssatellitenanlage - Rauchmelder mit 10-Jahresbatterien in allen Wohn- und Schlafbereichen - zu jedem Stellplatz sind Kabel zum möglichen Aufstellen einer Wallbox verlegt - ein Glasfaseranschluss liegt von der Straße bis ins Treppenhaus, weiterer Ausbau ist laut Stadt Ibbenbüren im kommenden Jahr vorgesehen - Anstelle des Fahrradständers sind 3 abschließbare Fahrradgaragen (Streicher) für insg. 15 Fahrräder aufgestellt - es gibt keinen umlaufenden Zaun, stattdessen wird die Hecke wird mit immergrünem Liguster ausgeführt Mehr Details finden Sie in der Bauleistungsbeschreibung …

Zur Lage des Mehrfamilienhauses in Ibbenbüren - im westlichen Stadtgebiet hin zum Bereich Langewiese, inmitten einer gewachsenen Siedlungsstruktur gelegen, wurde das Grundstück revitalisiert und nach Rückbau des alten EFHs dieses zeitlos-klassische Mehrfamilienhaus von hoher Qualität errichtet. Die umgebende Bebauung ist über Jahrzehnte entstanden und setzt sich aus gediegenen Einfamilien-, teils Reihenhäusern zusammen, durchsetzt hier und da mit kleinen Mehrparteilichkeiten, es herrscht maximal Anwohnerverkehr, die Wohnlage ist angenehm ruhig und sehr solide! Die Fertigstellung und Vermietung der 6 Wohnungen erfolgte Zug um Zug zum 01. April 2022, die restlichen Außenarbeiten werden im Zeitfenster Ende 22 / Anfang 23 erledigt.

Wohnungsgrößen: WE 1 98,22 m² WE 2 89,86 m² WE 3 92,61 m² WE 4 93,78 m² WE 5 86,50 m² WE 7 60,15 m² Alle zum Verkauf stehenden Wohnungen sind seit dem 01.04.2022 unbefristet vermietet. Mietaufstellung, Teilungserklärung, Baubeschreibung, Genehmigung etc. können bei Bedarf gerne zur Verfügung gestellt werden. Auf Innenaufnahmen wird aus Diskretionsgründen mit Rücksicht auf die Mietersituation verzichtet, Besichtigungen werden selbstverständlich dann bei ernsthaftem Interesse gerne anberaumt.