Charmanter Hof mit Ambiente im Aussenbereich Drensteinfurts!

Idyllisches Wohnen und Leben für die ganze Familie oder auch Mehrgenerationenwohnen – es erwartet Sie ein Top-gepflegter Resthof als Mehrhausanlage mit zwei großen Wohneinheiten, sowie einer kleinen vollausgestatteten Atelier- / Hobby- / Einlieger- Einheit und zahlreichen Nebengebäuden und Anlagen für vielfältige Nutzung und Zwecke. Diese in natürlicher Umgebung eingebettete Hofanlage erreichen Sie über eine ruhige Nebenstraße. Entdecken Sie das sehr gepflegte zweigeschossige Zweifamilienhaushaus mit klassischem Satteldachdach mit Ausbaureserve, Witterungsholzanteilen neben althergebrachtem zeitlosem Klinker in der Fassadengestaltung sowie Nebengebäuden, Garagen, Atelier / ELW und Werkstätten. Dieses tolle Gebäudeensemble bietet Ihnen alles an Annehmlichkeit und zur vollen Entfaltung des harmonischen entschleunigten Landlebens und doch unmittelbar vor den Toren Münsters und in Randlage Drensteinfurts! Im Detail … Das Haupthaus bietet Ihnen auf ca. 341 m² Wohnfläche in zwei Einheiten alle Möglichkeiten zur persönlichen Entfaltung. Zum einen die ca. 141 m² große Erdgeschosseinheit mit Terrasse und Garten - entlang einer klassischen Wohndiele, teils mit Marmorböden und Kaminofen, erschließt sich diese großzügige Einheit mit einem vollständigen Raumprogramm einschließlich des Zuganges zur großen Außenlandschaft, u.a. mit überdachtem Freisitz und eigenem Gemüsegarten. Diese Einheit ist derzeit unbefristet vermietet! Zum anderen die Obergeschosseinheit mit ca. 200 m² Wohnfläche - hier befindet sich das Entree, sowie Hauswirtschaften und ein großer Hobbyraum im Erdgeschoss, sämtliche Wohnräume, Bad und Küche im 1. Obergeschoss. Auch hier erschließt ein zentraler Bereich im OG alle Räume, besonders erwähnenswert ist sicherlich der neugeschaffene Wohn-Essbereich, er integriert offen Teile des alten Dachstuhles in das Wohngefüge und kombiniert modernes Wohnen mit stilvollen alten Anteilen, ein drehbarer Kaminofen sorgt für behagliche Wärme und eine gemütliche Atmosphäre. Beide Wohnungen überzeugen jeweils mit einer schönen Atmosphäre und einem tollen familienfreundlichen Raum- und Platzkonzept, die Erdgeschosseinheit ist darüber hinaus barrierearm. In den Nebengebäuden befinden sich insgesamt 4 tiefe Garageneinstellplätze, davon 2 mit elektrischen Toren, sowie Werkstattbereiche, Hundezwinger und Haustechnikanteile, seitlich ist am nördlichen Gebäude ein großer Carport angebaut. Im eingeschwenkten massiven nördlichen Anbau, unmittelbar am Haupthaus, wurde neben o.a. Garagenplätzen und Nutzbereichen das komplette Obergeschoss als Atelier und zu Büro-, Hobby- und Einliegerzwecken vollwertig ausgebaut, hier finden sich auf ca. 52 m² effektiver Fläche auch entsprechende Möglichkeiten zu schönen Wohnzwecken (Bad und Küchenbereich, sowie ein zentraler großer Raum und ein wohldimensionierter Nebenraum mit Zugang zu einer kleinen feinen Dachterrasse). Der Außenbereich teilt sich in klassische Gartenbereiche mit Freisitzen, kleiner Teichanlage, Feuerplätzen für gemütliche Sommerabende und pflegeleichter Gestaltung sowohl für die Erdgeschosswohnung, als auch für die Obergeschosswohnung. Auf Grund der enormen Dimensionen des Gesamtgrundstückes entstehen großzügige Zwischenbereichen, so dass die Privatsphäre der einzelnen Nutzer stets gesichert ist. Ferner finden sich für den Hobbygärtner und modernen Selbstversorger Bauerngärten, Hühnerstall mit Auslauf und eine große Streuobstwiese. Ein kleiner Pferdestall mit Strohlager und entsprechende Schleppdachbereiche komplettieren die umfangreichen Möglichkeiten dieser schönen und sehr gepflegten Liegenschaft im unmittelbaren Außenbereich Drensteinfurts. Diese Außenbereiche sind ebenfalls mit einer Ringdrainage vor stehendem Wasser geschützt. Zufahrt und Innenhof sind schön angelegt, eingegrünt und gepflastert, im Innenhof belebt ein Innenbeet das gepflegte Gesamterscheinungsbild

Das Haupthaus und das westliche Garagen- und Werkstattgebäude datieren aus dem Jahr 1972, das eingeschwenkte nördliche Gebäude aus 1962. Es fanden anschließend Erweiterungen und Ausbaustufen in den Jahren 1981 (erste Ausbaustufe des Obergeschosses mit Erweiterung der westlichen Giebelseite), 1997 (Umbau des aus 1962 datierenden eingeschwenkten Stallgebäudes zu Garagen- und Wohnzwecken) und dann seit Übernahme durch die derzeitigen Eigentümer ab ca. 2009 kontinuierliche Aus- und Umbauarbeiten zur Sanierung (u.a. 2014 zweite Ausbaustufe Obergeschoss und 2016 Umbau des Obergeschosses der Garage etc.) statt. Die Liegenschaft würde über die Jahre ohnehin immer gut gepflegt und instandgehalten, seit 2009 aber noch einmal massiv überarbeitet und saniert, u.a. mit folgenden Einzelpositionen: - 2000 Umrüstung Dreikammer auf Kläranlage - 2009 Elektrik im EG erneuert - 2009 Bad & WC im OG erneuert (klassisch schwarz-weißes Dekor, inkl. bodentiefer Dusche, Wanne, Handtuchheizkörper etc.) - 2009 Bad & WC im EG erneuert - Eigenbrunnen mit neuem 2. Bohrloch (noch nicht angeschlossen) und Druckkessel mit Entlüftung. - 2011 Ausbau Obergeschossreserve mit hohem Dämmwert - Insgesamt 4 Kaminöfen über die Anlage verteilt, davon 2 mit vollständig neuer Seele bzw. als akzentsetzender Edelstahlaussenzug - 2014 Neueinbringung zusätzliches G-WC im EG - 2017 alle Innentüren im OG einheitlich ausgetauscht - 2022 Fliesenspiegel in der OG-Küche erneuert - Ansonsten in allen Bereichen schöne aufeinander abgestimmte Böden (Feinsteinfliesen, Naturstein, Parkett & Laminat etc.) - Weiß abgehängte Decken im OG - Landhausstil im EG Energetische Arbeiten: - 2009 Erneuerung / Austausch der Heizkörper (vorher Nachtspeicher, Heizungsanlage an sich ist ca. 27 Jahre alt, aber mit gewarteten guten Brennwerten, hier bietet sich ein Austausch auf z.B. Erdwärme an) - Aktuell wird eine Aufdach-PV-Anlage fertig installiert (16,4 kWp-Leistung mit 16 kWh-Speichermedium) - eine Wallbox wird noch installiert - 2012 Fensteraustausch - 2016 Dachsanierung mit Dämmung in den Wohnbereichen und neuer Eindeckung mit einheitlicher glasierter Pfanne - Im EG sind noch zwei Räume über Balkenlage, in allen anderen Bereichen sind Fundamente eingebracht worden. - Über der Obergeschosseinheit befindet sich noch eine enorme Ausbaureserve mit ca. 100 m² Nutzfläche. - Teilweise Fassadendämmung außen mit rustikal-schöner Witterungsholzfassade als Finish.

Die Stadt Drensteinfurt (im Volksmund auch Stewwert genannt) ist eine prosperierende kreisangehörige Kleinstadt mit ca. 15.450 Einwohnern im beschaulich schönen Landkreis Warendorf und sehr verkehrsgünstig südlich von Münster gelegen, aber auch in attraktiver Randlage zum Ruhrgebiet. Zur Stadt Drensteinfurt gehören die Hauptortschaften Drensteinfurt, Rinkerode und Walstedde, sowie diverse ländlich geprägte Bauerschaften und kleinere Weiler, wie in diesem Fall die Bauerschaft Ossenbeck, lediglich 4 Kilometer vom Ortskern Drensteinfurts entfernt. In idyllischer und familienfreundlicher Umgebung liegt diese für das Münsterland typische Hofstelle im sehr grünen und ländlich- beschaulichen Dreieck zwischen dem Hauptort Drensteinfurt, Rinkerode und einem bekannten Orientierungspunkt, dem alten ehemaligen Ausflugslokal ‚Schwatten Holtkamp‘ in der Bauerschaft Ossenbeck, jedoch auch unmittelbar vor den Toren Münsters und nur wenige Fahrtminuten vom Stadtzentrum Stewwerts entfernt. Sie leben zentral und doch fern ab vom Trubel der Stadt, ohne die überbordende Nachbarschaft eines Neubaugebietes, im Grünen. Ihnen bietet sich ein wunderschöner Ausblick auf die vielen weitläufigen Wälder und Felder und die einmalige Natur drumherum. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die Stadtteile Drensteinfurt und Rinkerode ebenso wie Ascheberg, infrastrukturell genießen Sie den Vorteil des Bahnhofes in Drensteinfurt, der Bundesstraßen B 54, 58 und 63, sowie des A1-Anschlußes in Ascheberg. Das gut ausgebaute und weit verzweigte Fahrradwegenetz sowie zahlreiche Wanderwege laden zum Erkunden der idyllischen Umgebung ein. Natürlich wird Ihnen hier auch eine große Auswahl an Freizeitmöglichkeiten, Sportstätten und Schwimmbad geboten. Genießen Sie die familienfreundliche Ruhe und Idylle des ländlichen Lebens, aber doch zentral im Münsterland gelegen und überregional hervorragend angeschlossen

Fordern Sie das Exposé an, um weitere Informationen zu diesem spannenden Objekt zu erhalten! Die Gesamtanlage überzeugt mit ihrem Charme und ihren enormen Möglichkeiten für die ganze Familie, Jung und Alt – nutzen Sie die Gelegenheit diese schöne Liegenschaft für sich zu entdecken …