Großzügiges Zweifamilienhaus in traumhafter Lage von St. Mauritz!

In einem gewachsenen Wohngebiet mit gemischter Bebauung der 1980er, -90er und auch 2000er Jahre liegt dieses schöne und absolut individuelle Zweifamilienhaus auf einem tollen 943 m² großen Grundstück mit Südausrichtung. Das im Jahr 1984 sehr hochwertig errichtete Gebäude ist als Zweifamilienhaus konzipiert und auch juristisch mit einer Teilungserklärung aufgeteilt. So ergibt sich eine großzügige Gartenwohnung mit 130,90 m² Wohnfläche und eine Obergeschosswohnung mit 103,13 m² und Loggia. Durch den derzeitigen Eigentümer wurde im Jahr 1998 auch der Spitzboden ausgetauscht und so eine weitere Wohneinheit mit 48,76 m² geschaffen. In dem Zuge ist die Teilungserklärung allerdings nicht angepasst worden, da das gesamte Haus derzeit als Einfamilienhaus genutzt wird. Über einen großzügigen Vorplatz gelangt man in das Treppenhaus dieses Raumwunders, welches über insgesamt 11 Zimmer verfügt. Jede Etage bietet Eine Küche und mindestens ein Badezimmer. Das Erdgeschoss ist dabei sehr großzügig geschnitten mit zwei insgesamt knapp 50 m² fassenden Wohnzimmern, zwei großzügigen Schlafzimmern, einer Küche mit praktischem angrenzendem Abstellraum sowie Bad und Gäste-WC. Im Obergeschoss liegen fünf Zimmer, wovon sich vier als Schlafzimmer eignen und zwei Badezimmer und im Spitzboden befinden sich noch einmal zwei Schlafzimmer, ein Bad und eine kleine Küche. Darüber hinaus sind rund 70 m² des Vollkellers in Wohnraumqualität ausgebaut und mit einer Fußbodenheizung versehen und weitere ca. 50 m² dienen zu Lagerzwecken. Ein traumhafter Südgarten rundet dieses einmalige Angebot in einer der beliebtesten Lagen Münsters ab.

- Holzfenster (1984) - Rollläden an allen Fenstern (nicht Dachflächenfenster) - Fußbodenheizung auf allen Etagen (auch Keller) - Gas-Brennwerttherme (2021) - Waschkeller - Hebeanlage im Keller - Fliesen in allen Räumen (auch Keller), zwei Zimmer mit Teppich - Solnhofener Platten im Treppenhaus - Innen- und Außenkamin - 8 Schlafzimmer - 5 Bäder - 2 Küchen - 8 Kellerräume - 2 Garagen - 3 Außenstellplätze - großzügiger Südgarten Der Pflegezustand ist außerordentlich gut. Nutzen Sie einen Besichtigungstermin, um sich von dieser spannenden Immobilie zu überzeugen!

St. Mauritz ist die verwendete Bezeichnung für die im allgemeinen Sprachgebrauch zusammengefassten Stadtteile Mauritz-Ost und Mauritz-Mitte (Mondstraße) im Stadtbezirk Ost von Münster gemäß deren Hauptsatzung. Der Stadtteil wird begrenzt durch den Dortmund-Ems-Kanal im Westen und die Werse mit ihrem weitläufigen Landschaftsschutzgebiet im Osten. Im Norden verläuft die Grenze an der Eisenbahnnebenstrecke Münster–Osnabrück und im Süden hinter dem Wohngebiet südlich der Wolbecker Straße. Auf einer Fläche von etwa 7,4 km² wohnen über 20.000 Menschen, Tendenz steigend. Bis zur Eingemeindung im Zuge der Gebietsreform am 1. Januar 1975 war St. Mauritz eine eigenständige Gemeinde im Kreis Münster. St. Mauritz zählt heute zu den begehrtesten und teuersten Stadtteilen Münsters. Das gehobene Wohnumfeld prägt diese Viertel, hier befinden sich fast ausschließlich hochwertige Einfamilienhäuser, Villen und parkähnliche Anlagen. Einige wenige Mehrparteilichkeiten auf gehobenem Niveau sind in den letzten Jahren hinzugekommen. Eine gute Infrastruktur mit Ärzten, Apotheke, Bank und Supermarkt, sowie drei Kindergärten und zwei Grundschulen und ein Gymnasium decken den täglichen Bedarf komplett ab. Hervorzuheben bleibt noch der hohe Freizeitwert in St. Mauritz. Der Tennisclub mit 500 Mitgliedern und über 100 Kindern und Jugendlichen ist ein beliebter Treffpunkt.