Wunderschöne Rarität in bester Lage auf der Sentruper Höhe!

Mitten im Herzen der Sentruper Höhe in gewachsenem Umfeld entstand Mitte der 50er Jahre dieses charmante Wohnhaus als Einfamilienhaus. Als Vertreter des Siedlungshaus-Typs der 50er ist das Haus mittlerweile ein zeitloser Klassiker: Unverwüstliche stilvolle Klinkerfassaden, tiefgezogene Satteldächer mit eingeschobenen Gauben, an den Giebelseiten sitzende Balkone im 1.Obergeschoss und riesige Grundstücke sind typische Charakteristika dieser Häuser. Sie können darüber hinaus getrost als Raumwunder bezeichnet werden, einschließlich des Spitzbodenausbaus bietet es Ihnen ca. 180 m² Wohnfläche. Zusätzlich kann mit hoher Wahrscheinlichkeit im Rahmen des noch nicht vollständig ausgeschöpften Baufensters ein bereits in den 1960er-Jahren angedachter eingeschwenkter Anbau zum Garten hin umgesetzt werden. Es entstünden zusätzliche Wohnflächen im Erdgeschoss, sowie im 1. Obergeschoss. Die vollständige Unterkellerung rundet das Flächenangebot ab und unterstreicht den hohen Wohn- und Nutzwert dieser Rarität. Das Haus ist eingebettet in einen gepflegten, mit altem Baumbestand ausgestatteten Garten mit attraktiver süd- west Ausrichtung, die Größe des Grundstückes sucht ihresgleichen – ca. 1.090 m² unverbaubares Grundstück nicht nur in hochattraktiver, sondern auch in extrem wertiger Lage sind nahezu einmalig! Zum Objekt gehört eine seitlich angebaute Garage, ein Carport mit integriertem Geräteschuppen und einem vor der Garage gelegen PKW-Stellplatz.

Das Haus wurde über die Jahre sehr gut bewirtschaftet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Schöne Parkette, große Fensterflächen zum Garten hin, diverse Kamine und eine bewährte Raumstruktur sorgen für eine schöne helle Wohnatmosphäre.

Die Sentruper Höhe ist ein begehrter und attraktiver Stadtteil Münster. Er liegt zwischen der Innenstadt und südöstlich von Gievenbeck im Westen Münsters. Sentrup ist dem Stadtbezirk West zugeordnet. Die offizielle Einwohnerzahl betrug zum 31. Dezember 2017 7676 Einwohner auf einer Fläche von circa 6,6 km². Aufgrund des relativ zentralen Standortes und der Nähe zu diversen Naherholungsgebieten zählt die Sentruper Höhe zu Münsters begehrtesten und teuersten Wohnlagen. Der Kern Sentrups gliedert sich vornehmlich in drei Teile: Im Norden von Sentrup befindet sich das Universitätsklinikum von Münster, gefolgt von Wohngebieten im Zentrum mit der St.-Theresien-Kirche von 1956, im Süden befindet sich das Gelände rund um den Allwetterzoo, unter anderem mit dem Sportpark Sentruper Höhe, dem Westfälischen Pferdemuseum, dem Mühlenhof-Freilichtmuseum Münster und dem LWL-Museum für Naturkunde. Dazu kommt noch ein nördlicher Teil, der in der Wahrnehmung der Münsteraner eigentlich nicht zu Sentrup gehört und sich bis zur Eishalle an der Steinfurter Straße hinzieht. In diesem Teil sind vornehmlich Einrichtungen der Universität (Naturwissenschaftliches Zentrum, Sportgelände, Leonardo-Campus) und der Fachhochschule Münster zu finden. Im Südosten befindet sich weiterhin die Katholische Akademie Franz-Hitze-Haus. Die West-Ost-Achse des Viertels ist nach Wilhelm von Waldeyer, die Nord-Süd-Achse nach Adolf Schmedding benannt. Zwischen Gievenbachtal und Ring, Uni-Klinikum und Aasee gelegen, entstand dieses Wohngebiet erst vergleichsweise spät mit dem Neubau der Universitätskliniken (1915-1925). Der Erste Weltkrieg verzögerte den Ausbau des Villenviertels und hinterließ auch politisch seine Spuren. Noch heute sind die ab 1920 neu angelegten Straßen nach Gebieten benannt, die aufgrund des Versailler Vertrages vom Deutschen Reich abgetrennt wurden: Eupen und Malmedy in Belgien, Tondern in Dänemark. Umso tatkräftiger wurde das Gebiet in der Folge so dann ausgebaut, ab 1931 gar im Rahmen einer privaten Bauausstellung. Die führenden Architekten der Zeit entwarfen modellhafte Beispiele für ein „Einfamilienhaus des Mittelstandes“ auf den Grundstücken rund um den Eupener Weg. Auch die Planungen für ein Universitätsforum durch Theodor Suhnel (1931) und ein Gauforum (1938) tangierten die Entwicklung der Sentruper Höhe als Villenviertel, wenn auch letztlich nur wenig Bauliches realisiert wurde. Erst nach 1945 wird somit der planvolle und umfangreiche Ausbau möglich. Solide Siedlungshäuser entstanden ab 1950 an den Straßen „Auf dem Draun“ und „Redigerstraße“. Neue kirchliche Mittelpunkte bilden die Theresienkirche (1956), das Paulus-Kolleg (1954) und das Franz-Hitze-Haus (1959). Moderne Einfamilienhäuser entstehen ab 1960 im engen Wohnwegenetz des Viertels. Aufgrund der Lagegunst zwischen Innenstadt und Landschaft sowie der Nähe zum Uniklinikum zählt die Sentruper Höhe zu den nachgefragtesten Gebieten im Stadtgebiet – und wird gerne seit jeher „Hypothekenhügel“ genannt.

Baurechtliche Grundlage: Das Grundstück liegt im Bereich des Bebauungsplanes Nr. 323 der Stadt Münster, er sieht folgende Festsetzungen vor: WR- Gebiet = reines Wohnen gem. § 3 BauNVO Zwingend ein Vollgeschoss Offene Bauweise Nur Einzel- und Doppelhausbebauung zulässig Neigungsdach mit 48 ° +/- 3°, Firstausrichtung parallel zur Erschließungsstraße Keine GRZ und GFZ-Vorgabe, dafür ein festgesetztes Baufenster (s. B-Planauszug)