Spannende Wohn- und Gewerbeeinheit mit Entwicklungspotential!

1. Die nutzerische Haupteinheit ist die zur Erschließungsstraße Sachsenweg winkelig einspringende, traufständige zweigeschossige Wohn- und Gewerbehalle, Baujahr mutmaßlich im Zeitfenster 1912 bis 1915 (kein Denkmalschutz), mit letztmaligen Sanierungs- und Umbaumaßnahmen 1988, mit sechs eigenständigen Einheiten, davon zwei Wohnungen und der Postauslieferungszentrale des Bereiches im Erdgeschoss, ergänzt durch … 2. ein nordöstlich des Hauptgebäudes befindliches Garagen- und Gewerbegebäude mit Flachdachausprägung, Bj.2000, Ladenlokal / Ausstellungsraum im Erdgeschoss und zwei Garagen und ein teiloffener Einstellplatz im Tiefgeschoss. 3. Die Grundstückstopographie ist hangig, dass zur Erschließungsstraße Sachsenweg zu benennende Erdgeschoss hat im Unterbau als Tiefgeschoss, mit Erschließung / Zufahrt von der Dessauer Straße, ein weiteres annähernd voll belichtet und belüftetes, nur einseitig in den Hang gebautes Vollgeschoss mit Lagerflächen, sowie teils in Sportstättennutzung (Dojo). Die Anlage ist fast vollständig vermietet, Teilbereiche werden derzeit seitens der Eigentümer noch selbstgenutzt, hier besteht durchaus die Bereitschaft, diese Flächen nach Veräußerung weiter anzumieten.

Die beiden Wohneinheiten sind 1988 in solider Bauweise und Ausstattung entstanden und weitestgehend bauzeitlich. Die Böden sind vermietungsfreundlich gefliest, die Bäder wurden teilweise überarbeitet. Die Heizung wurde 1987 auf Erdwärme umgestellt, 2002 wurden Isolierarbeiten an den Versorgungssträngen durchgeführt. Der Stromanschluß mit Zähleinrichtungen wurde 2012 neu eingebracht. Die Dacheindeckung wurde 2005 erneuert. Das kleine Nebengebäude mit Garagen im Untergeschoß und Ladenlokal im Obergeschoß wurde 2000 errichtet.

Diese gemischt genutzte Liegenschaft in Wohn- und Gewerbenutzung auf einem Grundstück von ca. 2.324 m² befindet sich in zentraler Lage Hamm- Heesens in attraktiver Nähe sowohl zur Alfred-Fischer-Halle und dem Öko-Zentrum, als auch in unmittelbarer Randlage zu den gewachsenen Wohngebieten rund um den Dasbecker Weg / Am Hämmschen. Der Bahnhof Heesen ist ebenso fußläufig in wenigen Minuten erreichbar, wie diverse Möglichkeiten zur täglichen Grund- und Nahversorgung. Es liegt im Winkel zwischen dem Sachsenweg und der Dessauer Straße und hat somit zwei Zufahrtmöglichkeiten / -situationen, zum einen mit asphaltierten Stellflächen ebenerdig zum Sachsenweg, zum anderen eine Hofzufahrt mit Verkehrsflächen und Garagen von der Dessauer Straße. Die Topographie des Grundstückes ist hangig, der nordwestlich gelegene Sachsenweg erschließt die obere, die Dessauer Straße die untere Ebene der Liegenschaft.

Alternative Revitalisierung: Es kann gemäß den Festsetzungen des Bebauungsplanes Nr. 07.007 als Gewerbefläche mit III Vollgeschossen bei GRZ 0.8 und GFZ 2.0 bebaut werden. Somit können bei ca. 1.859 m² überbaubare Fläche annähernd 4.648 m² Geschossfläche auf 3 Vollgeschossen realisiert werden. Hinweis: In Anbetracht der ohnehin schon vorhandenen Mischnutzung mit Wohn- und Gewerbeanteilen und der unmittelbaren Nähe der Wohngebiete ‚Am Hämmschen‘, sowie unter Berücksichtigung des Bedarfes an Wohnraum bietet sich hier an, im Rahmen einer Bauvoranfrage eine Befreiung vom B-Plan zu erwirken, um hier eine Mischnutzung mit Gewerbe im Erdgeschoss und Wohnnutzung in den folgenden Regelgeschossen umsetzten zu können.