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Elegantes und innovatives Stadthaus in Bestlage in St.Mauritz! (005-3)

Deutschland, 48155 Münster, Mauritz-Ost, Falkenhorst 11

Hauptkriterien

Zimmer:4
Wohnfläche ca.:112 m²
Kaufpreis:795.000 €

Weitere Daten

Haustyp:Doppelhaushälfte
Grundstücksfläche ca.:400 m²
Etagenzahl:3
Schlafzimmer:1
Badezimmer:3
Gäste-WC:ja
Keller:ja
Bauphase:Haus fertig gestellt
Objektzustand:Erstbezug
Baujahr:2017
Qualität der Ausstattung:Luxus
Heizungsart:Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger:Gas
Energieausweis:liegt zur Besichtigung vor
Verfügbar ab:sofort
Garage/Stellplatz:Carport
Anzahl der Parkflächen:2

Kosten

Kaufpreis:795.000 €
Garage/Stellplatz-Kauf:16.500 €
Provision:5,95 % des Kaufpreises inkl. 19% USt.

Dieses Angebot ist provisionspflichtig. Durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt der Maklervertrag auf Basis dieses Objektexposés sowie unserer Geschäftsbedingungen mit uns zu Stande. Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises inkl. 19 % USt. verdient und fällig, zahlbar vom Käufer/Erwerber an die MFG Real Estate Solutions GmbH.

Objektbeschreibung

Es erwartet Sie eine ebenso außergewöhnliche, wie qualitativ herausragende Haushälfte ... Das vorliegende Raum- und Platzkonzept ist zugleich ungewöhnlich, wie kreativ! Das Haus bietet sich trotz der enormen Wohn- und Nutzfläche von ca. 190 m² für ein Pärchen mit hohem Anspruch an Qualität, Lage und Innovation an. Die Haushälfte im hinteren Bereich des Grundstückes, im formschönen, praktischen und vollkommen schnörkellosen Bauhausstil, mit hochwertiger Ausstattung mit 2 Vollgeschossen, Staffelgeschoss und vollausgestatteten Nutzbereichen im Kellergeschoss bietet zeitgemäßes und exklusives Wohnen in bester Lage von St. Mauritz. Zudem wird die Wohnnutzung durch die Nutzfläche im Kellergeschoss durch qualitativ gleichwertig ausgestattete Räumlichkeiten zzgl. eines Bades erweitert, was eine Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 190,86 m² mit sich bringt. Das Erdgeschoss verfügt über den Eingangsbereich mit Gäste-WC, Garderobe und einen offen gehaltenen Küchen- und Essbereich und angegliedertem wohldimensionierten Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern, die mit ihren großen Fensterflächen vor allem zu den Terrassen hin für angenehm lichtdurchflutete Räume sorgen. Die sich anschließenden Terrassen und der Garten sind vollständig angelegt und. laden mit der Süd-West-Ausrichtung zum Verweilen und Entspannen ein, und unterstreichen die Großzügigkeit dieses Stadthauses im klassischen Bauhausstil Die Bereiche des 1. OGs und des Staffelgeschosses vermitteln in ihrer Aufteilung auf angenehme Weise eine Zweiteilung dieser Wohn- bzw. Funktionsebenen in sowohl einen Kinder- / Gästebereich im Obergeschoss mit zwei Räumen und einem Bad, als auch einen großen Elternbereich als Mastersituation mit Bad und Freisitzmöglichkeit im Staffelgeschoss. Ferner wird die Wohnfläche durch einen vollwertigen Nutzanteil im KG ergänzt, der Ihnen einen Arbeitsbereich, sowie ein Duschbad bietet. Ein groß dimensionierter Lichtschacht sorgt für eine angenehme Helligkeit.

Ausstattung

- 1 massives Doppelcarport, weitere Stellflächen unmittelbar davor und dahinter. Ferner erwartet Sie eine gehobene Ausstattung mit: - Gasbrennwerttechnik mit Solarunterstützung - Fußbodenheizung - 3-fachverglaste Fenster mit 6-Kammerprofilen, in exponierten Bereichen blickgeschützt - Raffstores - Großformatige glasierte spanische Fliesen (60x120 cm) - Eicheparkett mit Mattlackierung - Hochwertige Einbauten in den Bädern, gesondert ausweisbar - Hochwertige Maßküche, gesondert ausweisbar - Sicherheitstechnik, u.a. videoüberwachte Gegensprechanlage - Patchfeld mit Netzwerk- Einsteuerungen in allen Räumen - Umfangreiche Lichtleisten und Downlights - Schön angelegte Außenterrasse und Gartenanlage.

Lage

Münster – St. Mauritz Falkenhorst 11, 48155 Münster St. Mauritz ist die verwendete Bezeichnung für die im allgemeinen Sprachgebrauch zusammengefassten Stadtteile Mauritz-Ost und Mauritz-Mitte (Mondstraße) im Stadtbezirk Ost von Münster gemäß deren Hauptsatzung. Der Stadtteil wird begrenzt durch den Dortmund-Ems-Kanal im Westen und die Werse mit ihrem weitläufigen Landschaftsschutzgebiet im Osten. Im Norden verläuft die Grenze an der Eisenbahnnebenstrecke Münster–Osnabrück und im Süden hinter dem Wohngebiet südlich der Wolbecker Straße. Auf einer Fläche von etwa 7,4 km² wohnen über 20.000 Menschen, Tendenz steigend. Bis zur Eingemeindung im Zuge der Gebietsreform am 1. Januar 1975 war St. Mauritz eine eigenständige Gemeinde im Kreis Münster. St. Mauritz zählt heute zu den begehrtesten und teuersten Stadtteilen Münsters. In diesem Wohnviertel gibt es drei markante Zentren: Im Norden liegt die Gemeinde St. Mariä Himmelfahrt Dyckburg mit der Klosteranlage und dem Gymnasium St. Mauritz. Um diese Gemeinde herum befindet sich der beliebte Boniburger Wald. Mittig des Stadtteils liegt die Gemeinde St. Konrad. Die Häuser am dortigen Prozessionsweg sind teils schon über 100 Jahre alt, während die anderen Häuser erst nach dem Zweiten Weltkrieg gebaut wurden. Im Süden befindet sich die dritte Gemeinde St. Margareta. Hier wohnen die meisten Menschen. Dieses Gebiet wurde in den 1960er-Jahren gebaut und war größtenteils Heimat von einfachen Arbeitern. Der Dortmund-Ems-Kanal ist im Sommer ebenso ein beliebtes Nah-Erholungsgebiet wie die Werse. Das gehobene Wohnumfeld prägt diese Viertel, hier befinden sich fast ausschließlich hochwertige Einfamilienhäuser, Villen und parkähnliche Anlagen. Einige wenige Mehrparteilichkeiten auf gehobenem Niveau sind in den letzten Jahren hinzugekommen. Eine gute Infrastruktur mit Ärzten, Apotheke, Bank und Supermarkt, sowie drei Kindergärten und zwei Grundschulen und ein Gymnasium decken den täglichen Bedarf komplett ab. Hervorzuheben bleibt noch der hohe Freizeitwert in St. Mauritz. Der Tennisclub mit 500 Mitgliedern und über 100 Kindern und Jugendlichen ist ein beliebter Treffpunkt. Golfanlagen und Reitgestüte sind in unmittelbarer Nähe. Das angrenzende Landschaftsschutzgebiet der Werse bietet die willkommene Erholung nach dem Stress des Alltags, hier kann gejoggt oder gewandert werden, ein Kanuverleih ermöglicht den gepflegten Wassersport und das unmittelbar an der Werse gelegene Ausflugslokal Pleistermühle bietet ebenso bodenständige wie gehobene Gastronomie in einmaligem Ambiente. Von sogar bundesweit herausragender Qualität ist die ebenfalls in St.Mauritz gelegene Villa Medici, welche es in den letzten Jahren immer wieder unter die drei besten italienischen Restaurants in Deutschland geschafft hat.

Sonstiges

Auf einem 1.975 m² großen Gesamtrundstück mit Sondernutzungsrecht für das komplette Haus 11, in einem alt-eingewachsenen Wohngebiet in bevorzugter Lage mitten in St. Mauritz sind insgesamt drei zeitgemäße Wohneinheiten in einem modernen Stadthaus im klassischen Bauhausstil mit 2 Vollgeschossen und einem Staffelgeschoss entstanden. Dieser projektierte Neubau eines eleganten Stadthauses überzeugt nicht nur durch die Lage und die zeitlose Architektur, sondern begeistert im Gesamtpaket. Das Haus zeichnet sich durch einen kompakten aber auch zugleich großzügigen Baukörper mit sehr guter Bauausführung mit modernsten Baumaterialien, sowie hochwertiger Haustechnik aus.

Ihr Ansprechpartner

Marcus Müller
Telefon: 0251 37407600

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