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Großzügiges Einfamilienhaus für die ganze Familie in schöner Wohnlage an der Mengeder Heide!

Deutschland, 44359 Dortmund, Mengede
(Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie gerne auf Anfrage.)

Hauptkriterien

Zimmer:6
Wohnfläche ca.:156 m²
Kaufpreis:499.000 €

Weitere Daten

Haustyp:Einfamilienhaus
Grundstücksfläche ca.:373 m²
Schlafzimmer:4
Badezimmer:1
Gäste-WC:ja
Bauphase:Haus fertig gestellt
Objektzustand:Gepflegt
Baujahr:2008
Qualität der Ausstattung:Normal
Letzte Modernisierung/Sanierung:2017
Heizungsart:Wärmepumpe
Wesentliche Energieträger:Umweltwärme
Energieausweis:liegt zur Besichtigung vor
Verfügbar ab:nach Vereinbarung
Garage/Stellplatz:Außenstellplatz
Anzahl der Parkflächen:2

Kosten

Kaufpreis:499.000 €
Provision:5,95 % des Kaufpreises inkl. 19 % USt.

Dieses Angebot ist provisionspflichtig. Durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt der Maklervertrag auf Basis dieses Objektexposés sowie unserer Geschäftsbedingungen mit uns zu Stande. Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises inkl. 19 % USt. verdient und fällig, zahlbar vom Käufer/Erwerber an die MFG Real Estate Solutions GmbH.

Objektbeschreibung

Grundstück: In diesem gediegenen, ab den 2000er-Jahren bebauten Wohnquartier an der Mengeder Heide, in einer ruhigen Seitenstraße liegt dieses schöne Mittelgrundstück mit optimaler süd-westlicher Ausrichtung. Das Grundstück mit aufstehendem sehr gepflegtem Einfamilienhaus ist umlaufend wunderschön und unverbaubar eingegrünt. Fußläufig oder in nur wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder Auto erreichbar sind Bäckereien, Kindergärten und Schulen, ebenso wie diverse Möglichkeiten zur Nahversorgung. Gebäude: Der Entwurf dieses familienfreundlichen und hochwertigen Einfamilienhauses basiert auf einer gekonnten Mischung einerseits betonter gestalterischer und funktioneller Sachlichkeit, andererseits mit klassischen Gestaltungselementen wie z.B. der Dachform als Satteldach mit eingeschobenen Gauben, die es harmonisch in die bestehende vorherrschende gediegene Siedlungsbebauung einpassen. Das Haus zeichnet sich durch einen kompakten aber auch zugleich großzügigen Baukörper mit sehr guter Dämmtechnik gemäß EnEV, sowie hochwertiger Haustechnik aus.

Ausstattung

Es erwartet Sie ein Raumwunder mit extremer Familienfreundlichkeit auch für die größere Familie! Die Planung für das Erdgeschoss bietet Ihnen auf 88 m² Wohnfläche ein offenes Wohnerlebnis, ergänzt durch den angenehm dimensionierten, nach Süd- Westen ausgerichteten, ebenso schön wie pflegeleicht angelegten Garten. Der Grundriss gliedert sich grundsätzlich in klassische Funktionsbereiche: Die Bereiche des Erdgeschosses gruppieren sich alle um den zentral gelegenen Eingangsbereich mit Entree herum, hier befindet sich auch der Aufgang zum 1. Obergeschoss, sowie das Gäste-WC. Von diesem zentralen Entree gelangt man in den zum Garten ausgerichteten Küchen-Ess- und Wohnbereich. Im linken Bereich die großzügige Küche mit den angrenzenden Hauswirtschafts- und Haustechnikräumen. Im fließenden Übergang von der Küche über den mittleren Bereich als Essbereich schließt sich im rechten Teil des Erdgeschosses die großzügige Wohnsituation mit dem hellen Wohnbereich mit Zugang zum großen Garten an. Diese Funktionsbereiche sind zwar in sich offengehalten, trennen sich jedoch in der Anordnung angenehm voneinander ab. Vom zentralen Aufgangsbereich erschließen sich im 1. Obergeschoss auf knapp 69 m² vier sehr schöne Schlafräume und das Vollbad. Die drei Kinderzimmer sind mit jeweils ca. 12 m² bewusst sehr gleich bemessen, der Elternschlafraum ist ähnlich dimensioniert und bietet auf ebenfalls genügend Platz. Das ganze Haus überzeugt durch seine hohe Funktionalität, seine Detaillösungen und Einbringungen, so finden Sie z.B.: Verschiedene auf einander abgestimmte pflegeleichte Bodenbeläge in den Wohn- und Schlafbereichen, massive Holztreppe, Gäste-WC und Hauptbad in anthrazit-weiß Dekor gehalten, bodentiefe Dusche mit Raindance-Brause, Badewanne. Fußbodenheizung, Quelle Luftwärmepumpe von Siemens.

Lage

Dortmund - Mengede ist ein Stadtbezirk mittlerer Größe mit einem vergleichsweise kleinen Siedlungsflächenanteil von knapp unter 20 %, der sich auf den zentralen Bereich Mengede/Nette/Bodelschwingh / Westerfilde konzentriert. Die Randbereiche sind nur dünn besiedelt. Wohltuende gut 60 % des Stadtbezirkes bilden Grün- und landwirtschaftliche Nutzflächen. Darin ähnelt Mengede ebenso wie im Verkehrsflächenanteil von knapp 9 % den anderen nördlichen Außenbezirken Eving und Scharnhorst und bietet daher ein sehr angenehmes Wohnumfeld für junge Familien! Daher hat Mengede auch eine vergleichsweise junge Bevölkerung. 17,7 % der Einwohner sind unter 18 Jahre, ein Anteil, der nur von der Innenstadt-Nord und Scharnhorst übertroffen wird. Der Anteil Haushalte mit Kindern ist mit 16,8 % sogar der höchste aller Stadtbezirke. Die Wanderungssalden sind - wie in der Gesamtstadt - positiv, die Einwohnerzahl ist zwischen 2008 und 2013 leicht überdurchschnittlich um 0,7 % gestiegen, was auch für die Attraktivität des Bezirkes spricht. Städtebaulich ist Mengede im Allgemeinen durch einen überdurchschnittlichen Anteil Einfamilienhäuser, aber gleichzeitig lediglich von einem vergleichsweise geringen Neubauanteil charakterisiert. Mengede kann insgesamt von der Sozialstruktur her als stabil angesehen werden. Positiv aus dem Rahmen fällt die Mengeder Heide mit einem hohen Anteil Neubauten und Ein- und Zweifamilienhäusern, einer hohen Beschäftigtenquote (auch der Frauen) sowie einer niedrigen Arbeitslosen- und Transferempfängerquote. Das Naturschutzgebiet Mengeder Heide liegt unmittelbar neben dem Wohnquartier.

Sonstiges

Das Haus ist nicht unterkellert, ein Garten- / Gerätehäuschen, sowie ein großzügiger überdachter Außenbereich und die große süd-west-Terrasse mit Spots und Aussenbeschattung ergänzen dieses überzeugende Angebot. Der Spitzboden bietet Ihnen ebenfalls eine noch beträchtliche Nutzfläche als Stauraum. Gerne besichtigen wir jederzeit mit Ihnen dieses interessante Grundstück und stellen Ihnen das Haus im Detail vor. Nutzen Sie also die Gelegenheit dieses schöne Einfamilienhaus individuell in einem gewachsenen Wohnumfeld für sich zu entdecken und sich so ein maßgeschneidertes Eigenheim in schöner Lage zu verschaffen.

Ihr Ansprechpartner

Marcus Müller
Telefon: 0251 37407600

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