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Traumhafter sanierter Spiecker im Grünen!

Deutschland, 48291 Telgte
(Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie gerne auf Anfrage.)

Hauptkriterien

Zimmer:5
Wohnfläche ca.:151 m²
Kaufpreis:485.000 €

Weitere Daten

Haustyp:Bauernhaus
Grundstücksfläche ca.:870 m²
Etagenzahl:2
Schlafzimmer:3
Badezimmer:1
Gäste-WC:ja
Keller:ja
Bauphase:Haus fertig gestellt
Objektzustand:keine Angabe
Baujahr:2016
Qualität der Ausstattung:Gehoben
Letzte Modernisierung/Sanierung:2016
Heizungsart:Zentralheizung
Wesentliche Energieträger:Öl
Energieausweis:liegt zur Besichtigung vor
Verfügbar ab:nach Vereinbarung
Garage/Stellplatz:Garage
Anzahl der Parkflächen:4

Kosten

Kaufpreis:485.000 €
Provision:5,95 % des Kaufpreises inkl. 19 % USt.

Dieses Angebot ist provisionspflichtig. Durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt der Maklervertrag auf Basis dieses Objektexposés sowie unserer Geschäftsbedingungen mit uns zu Stande. Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises inkl. 19 % USt. verdient und fällig, zahlbar vom Käufer/Erwerber an die MFG Real Estate Solutions GmbH.

Objektbeschreibung

Es erwartet Sie insgesamt ein Anwesen der Extraklasse mit Stil, Ambiente und Charme, in ruhiger Lage ab dem Jahre 1840 am Rande Telgtes errichtetet, wurde das Anwesen seit 1995 über die letzten Jahre umfangreich um- und ausgebaut, wobei der typische münsterländische Charakter mit Klinkerfassaden, Sandsteinwandungen und Fachwerkanteilen sehr behutsam saniert und beibehalten wurde. So wurden in insgesamt drei Wohnhäusern bis zu 5 großzügige und einmalige Wohneinheiten geschaffen. Das Haupthaus (Gebäude Nr. 1) bietet Ihnen auf ca. 827 m² Wohnfläche in zwei Einheiten alle Möglichkeiten zur persönlichen Entfaltung – diese beiden Einheiten können ebenfalls gesondert oder als eine Einheit erworben werden. Das hier angebotene wunderschön sanierte Fachwerknebengebäude ‚Spieker‘ (Gebäude Nr. 2) gewährt auf ca. 151 m² ausreichend Platz zum komfortablen Wohnen und Leben im Grünen und doch vor den Toren Münsters und Warendorfs.

Ausstattung

Der Spieker besitzt insgesamt 4, teils sehr große Zimmer, die sich über 3 Wohnebenen verteilen: Im Erdgeschoss dominiert das sichtbare originale Fachwerk die Optik und die Raumaufteilung. Die Küche ist durch das offen gehaltene Tragwerk optisch zwar vom Wohnen und Essen getrennt, durch die Transparenz ergibt sich allerdings ein kommunikatives offenes Wohngefühl. Ein Gäste-WC, sowie ein Halbkeller ergänzt das Raumkonzept. Im 1.Obergeschoss befindet sich die Mastersituation mit großem Schlaf- und Wohnbereich, sowie einem Bad und einer großen Loggia mit Blick in den weitläufigen Garten. Das Dachgeschoss hält ein großes Kinderzimmer, sowie ein Büro oder Gästezimmer vor. Im Außenbereich ergänzt die Terrasse die Nutzungsmöglichkeiten. Der Garten ist mit Obstbäumen durchsetzt und kann vielfältig für Freizeitaktivitäten genutzt werden. Vor dem Haus befindet sich ein offener Stellplatz, im Vorbereich der Einfahrt in der Wagenremise sind die zwei zum Spieker gehörenden Einstellplätze. Das angebotene Grundstück ist derzeit noch Teil eines Gesamtensembles und muß im Rahmen einer Realteilung noch rausgeteilt werden. Es ist nicht ganz auszuschließen, dass das Grundstück nur bedingt real unterteilt werden kann und stattdessen in grundstücksgleiche Sondernutzungsrechte aufgeteilt werden muß. Dieser Punkt wird zeitnah über das Bauamt geprüft und die Teilung durchgeführt. Darüber hinaus können sich durch nutzungsspezifische Aspekte die Grundstücksgrößen noch bedingt ändern, dies wird in der kaufpreislichen Darstellung natürlich entsprechend berücksichtigt.

Lage

In idyllischer und ruhiger Umgebung liegt dieses zwar für das Münsterland typische, aber auf Grund seiner Qualitäten herausragende Anwesen im sehr grünen und ländlich- beschaulichen Dreieck zwischen Telgte, Ostbevern und Warendorf, jedoch unmittelbar vor den Toren Münsters und nur wenige Fahrtminuten vom Stadtzentrum entfernt (ca. 20 Km bis zum Prinzipalmarkt, der guten Stube Münsters) Sie leben zentral und doch fern ab vom Trubel der Stadt ohne direkte Nachbarn im Grünen. Ihnen bietet sich ein wunderschöner Ausblick auf die vielen weitläufigen Wälder und Felder und die einmalige Natur drumherum. Das Anwesen ist darüber hinaus an das ca. 200 Km umfassende Wegenetz der „Warendorfer Reitroute“ angeschlossen. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die Nahversorgungszentren in Telgte und Warendorf. Das gut ausgebaute und weit verzweigte Fahrradwegenetz sowie zahllose Wanderwege laden zum Erkunden der idyllischen Umgebung ein. Die nahegelegenen Ems- und Werse- Radwege führen entlang der ruhigen Flüsse, an denen gemütliche Wirtschaften mit Biergärten zum Verweilen einladen. Natürlich wird Ihnen hier auch eine große Auswahl an Freizeitmöglichkeiten, Sportstätten und Schwimmbädern in Telgte und Warendorf geboten. Telgte selber überzeugt mit seinem historischen Ortskern und der landschaftlich reizvollen Umgebung und lädt zum Entspannen und Erholen ein. Das umgebende Landschaftsschutzgebiet bietet die willkommene Erholung nach dem Stress des Alltags. Dieses Objekt bietet Ihnen eine idyllische und ruhige Lage mit ausreichend Platz um den Traum vom Leben mit Pferden auf dem Land zu verwirklichen. Zugleich liegt es äußerst zentral vor den Toren der Stadt Münster, wodurch Ihnen eine ideale Kombination aus Stadt und Land geboten wird.

Sonstiges

Die Wohngebäude sind in ihrer jetzigen Verwendung und den Flächenangeboten ab 1995 entstanden. Hier finden sich ebenfalls durchgängig hochwertige Parkette und Natursteinböden, sowie weitere zeitlose und hochwertige Einbauten. Jeder Wohnung ist im weitläufigen Garten ein Garten- bzw. Terrassenteil zugeordnet. Eckdaten: Eigenbrunnenversorgung mit Entkalkung (neu 2016) für alle Einheiten zusammen. überwiegend Fußbodenheizung, Heizung Spieker und Haupthaus Ölbrennwert aus 2016 (Verbrauchsablesung) Hochwertige Küche Solnhofer Platte, Schiefer- und Dielenböden und Lehmputz Spieker Sanierung 2015 / 16 Garage mit 6 Einstellplätzen (je 2 Pro Einheit), zusätzlich Außenstellplätze für die Einheiten separat. Sonstiges: Die angebotenen Flächen und Gebäude sind derzeit noch Bestandteil eines Gesamtkomplexes mit ca. 128.000 m² Gesamtfläche nebst Stallungen, Reithalle, Rennbahn, Weiden und kleineren Waldflächen und müssen noch offiziell vermessen und rausgeteilt werden, dies stünde im nächsten Schritt an und wird entsprechend begleitet

Ihr Ansprechpartner

Marcus Müller
Telefon: 0251 37407600

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