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Qualität trifft Individualität!

Deutschland, 48153 Münster, Düesberg, Kegelskamp 20

Hauptkriterien

Zimmer:5
Wohnfläche ca.:138 m²
Kaufpreis:599.000 €

Weitere Daten

Haustyp:Einfamilienhaus
Grundstücksfläche ca.:238 m²
Etagenzahl:3
Schlafzimmer:4
Badezimmer:2
Gäste-WC:ja
Keller:ja
Bauphase:Haus im Bau
Objektzustand:Erstbezug
Baujahr:2018
Qualität der Ausstattung:Gehoben
Heizungsart:Zentralheizung
Wesentliche Energieträger:Gas
Energieausweis:liegt zur Besichtigung vor
Verfügbar ab:März 2019
Garage/Stellplatz:Carport
Anzahl der Parkflächen:1

Kosten

Kaufpreis:599.000 €
Garage/Stellplatz-Kauf:15.000 €
Provision:5,95 % des Kaufpreises inkl. 19% USt.

Dieses Angebot ist provisionspflichtig. Durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt der Maklervertrag auf Basis dieses Objektexposés sowie unserer Geschäftsbedingungen mit uns zu Stande. Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises inkl. 19 % USt. verdient und fällig, zahlbar vom Käufer/Erwerber an die MFG Real Estate Solutions GmbH.

Objektbeschreibung

Es erwartet Sie ein Einfamilienidyll mit einer spannenden Mischung aus Innovation, Topp-Ausstattung und Funktionalität - auch geeignet für wohnen & arbeiten unter einem Dach! Im Detail: In einem alt-eingewachsenen Wohngebiet in familienfreundlicher Lage mitten im innenstadtnahen, aber auch beschaulichen Brunnenviertel entsteht auf einem knapp 238 m² großen Grundstück dieses moderne Stadthaus mit 2 Vollgeschossen, ausgebautem Dachgeschoss sowie ergänzendem Wohnraum - alternativ auch als Büro geeignet - im Souterrain und einem kleinen-feinen Süd-West- Garten. Dieser innovative Entwurf mit klassischer giebelständiger Fassade, ergänzt durch eine über die Traufe hochgezogene Attika an den Seiten, setzt in der gewachsenen Umgebung Akzente und betont die Eleganz dieses Hauses! Das gesamte Ensemble im Kegelskamp 20 ist in seiner Form und Funktion ein Entwurf der Klassischen Moderne. Der Baukörper zeichnet sich durch eine kompakte Kubatur aber auch zugleich großzügiges Raumangebot mit sehr guter Bauausführung mit modernsten Baumaterialien, sowie hochwertiger Haustechnik aus.

Ausstattung

Einige Details: - KfW-55-Standard - Gasbrennwerttherme mit Solarunterstützung - Massivholzdielen - Fußbodenheizung - zusätzlich Handtuchwärmekörper in den Bädern - Dreifach- Isolierverglasung als Wärmeschutzverglasung - Bodentiefe Fenster für viel Tageslicht - Raffstoreanlagen - Netzwerkverkabelung - wärmegedämmte Aluminiumhaustür mit Mehrfachbolzenverriegelung Viele weitere Ausstattungsdetails finden Sie in der Baubeschreibung!

Lage

Das Düesberg- Viertel im Allgemeinen und das Brunnenviertel im Besonderen - in Münsters Süden bezeichnet das Wohngebiet rund um den Düesbergweg, welcher den Stadtteil in West-Ost-Richtung vom Kappenberger Damm zur Hammer Straße durchzieht. Es ist hauptsächlich ein Wohngebiet mit gemischter, gewachsener Bebauung. In westlicher Richtung, über den Kappenberger Damm und die Geringhoffstraße gelangt man in wenigen Minuten in die wichtigen Gewerbegebiete in Münsters Süden. Der Stadtteil ist insbesondere für Angestellte des Clemenshospitals, GAD IT oder Brillux ein hervorragender Wohnort. Das Krankenhaus ist nahezu einziger Arbeitgeber unmittelbar im Viertel und prägt das Wohnquartier entsprechend mit. Die mit dem Krankenhaus verbundenen Einrichtungen wie Ärztehäuser und Apotheken säumen den Düesbergweg. Weitere wichtige große Arbeitgeber, allgemeine Infrastruktur des täglichen Lebens (Supermärkte und andere Geschäfte) liegen hingegen unwesentlich weiter entfernt, z. B. in östlicher Richtung im angrenzenden Stadtteil Berg Fidel. Weil die Wege in Münster aber insgesamt kurz sind, stellt dies kein größeres Problem dar. Im Westen, über den Kappenberger Damm hinaus, liegt zudem einer der größten Vollsortierer der Stadt. Nah am Gewerbe und nah am Grün. Neben den Angestellten des Krankenhauses ist Düesberg auch für Werktätige der nahen Gewerbegebiete im Südwesten ein idealer Wohnort. Durch die gute Verkehrsanbindung gelangen sie schnell an ihren Arbeitsplatz. Auch die Anbindung an das Autobahnkreuz Münster-Süd und die Umgehungsstraße im Norden des Stadtteils sind als sehr gut zu bezeichnen. An der Ecke Kappenberger Damm / Düesbergweg ist zudem eine großzügige Parkanlage gelegen, die gerne zur Naherholung genutzt wird. Über die Weseler Straße braucht man mit dem Fahrrad gut 15 Minuten in die Innenstadt. Der Südpark ist eine weitere große Grünanlage, die etwas weiter nördlich liegt und ebenfalls schnell erreichbar ist. Düesberg ist ein reines Wohnviertel, aufgrund seiner zentralen Lage sind aber die Gewerbegebiete sowohl im Osten als auch im Westen gut erreichbar. Insbesondere Familien profitieren auch von der Nähe zur Innenstadt.

Sonstiges

Die Fertigstellung dieses ebenso schönen, wie innovativem und auch familienfreundlichen Einfamilienhauses ist für März 2019 geplant. Nutzen Sie die Möglichkeit sich dieses spannende Haus einmal im Detail von uns vorstellen zu lassen! Eine hochwertige Einbauküche ist optional möglich, Planungen dazu können bei Bedarf besprochen werden. Eine ausführliche Baubeschreibung liegt vor und kann auf Wunsch zugesandt werden. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ihr Ansprechpartner

Marcus Müller
Telefon: 0251 37407600

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