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Schöne Gelegenheit für junge Familien: Qualitätvolle Neubau-Doppelhaushälfte in Laer!

Deutschland, 48366 Laer, Schorlemer Straße 13a

Hauptkriterien

Zimmer:5
Wohnfläche ca.:145 m²
Kaufpreis:349.000 €

Weitere Daten

Haustyp:Doppelhaushälfte
Grundstücksfläche ca.:385 m²
Etagenzahl:2
Schlafzimmer:3
Badezimmer:1
Gäste-WC:ja
Keller:ja
Bauphase:Haus im Bau
Objektzustand:Erstbezug
Baujahr:2019
Qualität der Ausstattung:Gehoben
Heizungsart:Zentralheizung
Wesentliche Energieträger:Gas
Energieausweis:liegt zur Besichtigung vor
Verfügbar ab:nach Vereinbarung
Garage/Stellplatz:Carport
Anzahl der Parkflächen:1

Kosten

Kaufpreis:349.000 €
Garage/Stellplatz-Kauf:5.000 €
Provision:5,95 % des Kaufpreises inkl. 19% USt.

Dieses Angebot ist provisionspflichtig. Durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt der Maklervertrag auf Basis dieses Objektexposés sowie unserer Geschäftsbedingungen mit uns zu Stande. Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises inkl. 19 % USt. verdient und fällig, zahlbar vom Käufer/Erwerber an die MFG Real Estate Solutions GmbH.

Objektbeschreibung

Auf dem knapp 768 m² großen Gesamtgrundstück in einem gewachsenen Wohngebiet in Laer entstehen derzeit in ruhiger Lage zwei hochwertige Doppelhaushälften in einem modernen Doppelhaus mit Erdgeschoss und großzügigem Dachgeschoss sowie Vollkeller. Dieser Neubau eines eleganten Stadthauses zeichnet sich durch einen kompakten aber auch zugleich großzügigen Baukörper mit sehr guter Bauausführung mit modernsten, energetisch hochwertigen Baumaterialien, sowie ausgesuchter Haustechnik aus. Durch das Aufgreifen des architektonischen Erscheinungsbildes der vorherrschenden Siedlungsbebauung mit klassischem Satteldach, gepaart mit kubischen Anteilen, klaren Formen und hellen Putzanteilen ist es dem Architekten gelungen, den Entwurf harmonisch in die Umgebung einzupassen, aber auch ein modernes Wohnvergnügen zu schaffen. Dieses projektierte Doppelhaus, als KfW-Effizienzhaus 55 mit klassischer Grundform und traufständigem Satteldach, wird in Massivbauweise errichtet, bietet Ihnen eine hochwertige Ausstattung in schöner gewachsener Wohnlage Laers und kann durchaus als Raumwunder zum Wohlfühlen bezeichnet werden. Die über Jahrhunderte bewährte Bauform mit einem kompakten rechteckigen Baukörper und Satteldach wird durch moderne eingeschobene Fenster- und Türelemente akzentuiert und bietet ein sehr ansprechendes und auf Grund des vorgesehenen Klinkers auch sehr hochwertiges Gesamtbild und wirkt authentisch und architektonisch sehr harmonisch. Der Erker setzt durch seine geputzte Fassade einen lebendigen Kontrast. Vorbewitterte Titanzinkelemente u.a. an der Gaube runden das Gesamtbild ab und sind im Erscheinungsbild sehr edel, aber unaufdringlich und somit zeitlos. Das äußere Erscheinungsbild lässt das Haus harmonisch in der Umgebungsbebauung aufgehen. Jede Doppelhaushälfte besticht ebenso durch ihren praktischen Grundriss, wie auch durch ihren hohen Wohn- und Lebenswert. Das Raumangebot bietet in bewährter Struktur auf 145 m² Wohnfläche Platz für die große Familie. Im Erdgeschoss befindet sich das großzügige, knapp 38 m² umfassende Wohnzimmer sowie eine rund 23 m² große separate Küche mit Essecke. Im Anschluß an den Wohnbereich bietet der Südgarten viele Möglichkeiten der Gestaltung und Erholung. Zentral findet sich die Eingangssituation mit Windfang und G-WC. Im Dachgeschoss befinden sich zudem drei großzügige Schlafräume sowie ein Badezimmer mit sowohl Dusche, als auch Badewanne. Ein Abstellraum rundet das Platzangebot ab. Der Vollkeller bietet neben dem HAR / HZR zwei große Räume für Hobby, Hauswirtschaften und Lagerung.

Ausstattung

Dieses DH ist einer der wenigen freistehenden Neubauten in begehrter Wohnlage des gewachsenen Laers und zeichnet sich durch einen kompakten aber auch zugleich großzügigen Baukörper mit modernster Dämmtechnik und besten Baumaterialien, sowie hochwertiger Haustechnik aus. - Gasbrennwertheizung mit Solarunterstützung - Fußbodenheizung - Zusätzlich Handtuchwärmekörper in den Bädern - Bodentiefe Duschen - Hochwertige Fußbodenbeläge - 3-Fach-Isolierverglasung als Wärmeschutzverglasung - Bodentiefe Fenster für viel Tageslicht - elektrische Rollläden - Vollkeller - Waschmaschinen- & Trocknerstellplätze im KG - Satellitenanlage - Pflasterung vor dem Haus - optional Carport und Gartenanlage

Lage

Knapp zwanzig Kilometer vor den Toren des Oberzentrums Münster mit seinen über 300.000 Einwohnern, zahlreichen Schulen, einer der renommiertesten Universitäten Deutschlands und vielfältigen kulturellen Angeboten liegt der familienfreundliche und lebenswerte Ort Laer. Geographisch gehört Laer zum Kreis Steinfurt und grenzt im Norden an das Stadtgebiet von Steinfurt sowie im Süden an das Stadtgebiet von Münster. Im Herzen des Münsterlandes gelegen, ist Laer mit seinen knapp 7.000 Einwohnern ein sehr grüner Ort mit einer hauptsächlich von Einfamilienhäusern geprägten Struktur. Erstmalig erwähnt wurde der Ort bereits im Jahr 1134 und der charmante Ortskern besticht durch seine historischen Fachwerkhäuser. Die Gemeinde Laer bietet sowohl auf kulturellem als auch auf sportlichem Gebiet ein breit gefächertes Spektrum, das kaum Wünsche offenlässt. Eine sehr gute Infrastruktur sowie die ausgezeichnete Nahversorgung werden nahezu allen Ansprüchen des täglichen Bedarfs gerecht. In Laer sind zwei Kindergärten, drei Kindertagesstätten und eine Grundschule angesiedelt. Der Ortsteil Holthausen verfügt über einen weiteren Kindergarten. Außerdem bestehen Kursangebote der Musikschule Steinfurt sowie der Volkshochschule Steinfurt. Für den Besuch der weiterführenden Schulen fährt man einfach mit dem Bus in das nahegelegene Steinfurt. Die Entfernung zur Anschlussstelle Münster-Nord der BAB 1 beträgt etwa 16 km, zur Anschlussstelle Coesfeld/Gescher der BAB 31 etwa 29 km. Die Schnellbus-Linie S70 (Vreden–Ahaus–Laer–Münster) verkehrt im Stunden- bzw. Halbstundentakt. Die nächsten Bahnhöfe befinden sich in Altenberge und Steinfurt (Bahnstrecke Münster–Gronau).

Sonstiges

Kontaktieren Sie uns gerne, um das aussagekräftige Exposé und die Baubeschreibung zu erhalten. Wir freuen uns auf Sie!

Ihr Ansprechpartner

Marcus Müller
Telefon: 0251 37407600

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