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Tolles Einfamilienhaus als Raumwunder in schöner Wohnlage in Roxel!

Deutschland, 48161 Münster, Roxel, Aloysia-Delsen-Weg 29

Hauptkriterien

Zimmer:6
Wohnfläche ca.:163 m²
Kaufpreis:675.000 €

Weitere Daten

Haustyp:Einfamilienhaus
Grundstücksfläche ca.:443 m²
Etagenzahl:2
Schlafzimmer:4
Badezimmer:2
Gäste-WC:ja
Keller:ja
Bauphase:Haus fertig gestellt
Objektzustand:Gepflegt
Baujahr:2012
Qualität der Ausstattung:Gehoben
Heizungsart:Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger:Fernwärme
Energieausweis:liegt zur Besichtigung vor
Verfügbar ab:sofort
Garage/Stellplatz:Carport
Anzahl der Parkflächen:1

Kosten

Kaufpreis:675.000 €
Provision:5,95 % des Kaufpreises inkl. 19% USt.

Dieses Angebot ist provisionspflichtig. Durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt der Maklervertrag auf Basis dieses Objektexposés sowie unserer Geschäftsbedingungen mit uns zu Stande. Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises inkl. 19 % USt. verdient und fällig, zahlbar vom Käufer/Erwerber an die MFG Real Estate Solutions GmbH.

Objektbeschreibung

Gebäude: • Der Entwurf dieses klassischen, mit hochwertigen Details versehenen Einfamilienhauses mit zeitlos-elegantem Flair basiert auf einer gelungenen Planung des Architekturbüros in Zusammenspiel mit sehr ausgereiften und pfiffigen Detaillösungen der Bauherren. • Mit einer gekonnten Mischung einerseits betonter gestalterischer und funktioneller Sachlichkeit, andererseits mit klassischen Gestaltungselementen wie z.B. der Dachform als Satteldach mit eingeschobenen massiven Gaubenelementen, kontrastierend zur Klinkerfassade mit Putzanteilen, die es zwar als Einzelgebäude heraushebt, aber auch harmonisch in die bestehende vorherrschende gediegene Siedlungsbebauung einpassen, zeichnet sich das Haus durch einen kompakten aber auch zugleich großzügigen Baukörper mit sehr guter Dämmtechnik gemäß EnEV, sowie hochwertiger Haustechnik aus und wirkt authentisch und architektonisch sehr harmonisch. • Die äußere Erscheinung mit klassischem münsterländischen Rot-Blau-bunt- Verblender und akzentuierenden hell abgesetzten Putzanteilen, langlebigen edlen glasierten Dachpfannen (engobiert) und mit vorbewittertem Zinkblech verkleideten Zwischenbereichen sind im Erscheinungsbild sehr edel, aber unaufdringlich und somit zeitlos. Gemütlichkeit und Behaglichkeit spiegeln sich auch im Inneren des Hauses wieder, unterstützt durch ein helles Farbkonzept u.a. in der Gestaltung und Farbgebung der Fußböden, und vermitteln dadurch Wärme und Geborgenheit. Aufteilung: Dieses moderne, geschmackvolle Einfamilienhaus wurde 2011 /12 in einem ruhigen neuerschlossenen Wohngebiet von Roxel erbaut. Hier ist es gelungen, einen attraktiven, familienfreundlichen Grundriss mit zeitloser Eleganz zu verbinden. • Vom zentralen Eingangsbereich ausgehend öffnet sich das Haus zum hellen, lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit schönem Parkett aus weißem kanadischen Ahorn. Bodentiefe Fenster bieten einen Blick in den Garten mit Südwest-Ausrichtung und schönem Terrassenbereich. In der durch ein Schiebeelement vom offenen Wohn-Essbereich trennbaren Küche befindet sich ein zusätzlicher kleiner Theken-Essplatz am freistehenden Herd für den täglichen Bedarf, hier sorgt ein bodentiefes Fenster ebenfalls für eine helle luftige Atmosphäre. Ein weiteres praktisches Detail ist die Schleuse / der Nebeneingang vom Carport aus. Ein Arbeits- / Gästezimmer, der Garderobenbereich, sowie das Gäste-Duschbad komplettieren das Platzangebot auf dieser Ebene. Die Planung für das Erdgeschoss bietet Ihnen ein bis ins Detail hochwertig ausgestattetes Wohnerlebnis, ergänzt durch den nach Süd- Westen ausgerichteten ebenso schön wie pflegeleicht angelegten Garten, der in der Blickachse des Wohnraumes angelegt wurde und Erholung und Entspannung garantiert. • Das Obergeschoss verfügt über 3 Schlafräume / Kinderzimmer und ein großzügiges Bad mit Doppelwaschtisch, großer bodentiefer Dusche und Badewanne in einer eleganten hellgefliesten Optik und entsprechenden Einbauten. • Weiter geht es im Raum- und Platzangebot im ausgebauten Dachgeschoss, hier befindet sich derzeit das Elternschlafzimmer. Ein weiteres praktisches Detail verbirgt sich unmittelbar davor, hier wurde geschickt ein begehbarer Kleiderschrank eingebaut, so dass sich die Möblierung dieses schönen Raumes auf das Wesentliche konzentrieren kann. • Im Dachgeschoss befindet sich darüber hinaus ein weiterer kleiner Abstellraum, der durch seine Staumöglichkeiten den hohen Praxiswert dieses Hauses unterstreicht.

Ausstattung

Ausstattung & Allgemeines: Das im Wohnbereich verlegte hochwertige Parkett in einem freundlich-warmen Ahorn verleiht dem Haus Behaglichkeit und Eleganz und ist extrem langlebig, die Funktionsbereiche sind mit hochwertigen Fliesen in heller Optik pflegeleicht ausgelegt, das Obergeschoss ist im Bad identisch ausgestattet, ansonsten sind die Kinderzimmer / Schlafräume mit hellem Teppich ausgelegt. Das ganze Haus besticht durch seine pfiffigen Detaillösungen und hochwertigen Einbringungen, so finden Sie z.B.: ° Verschiedene hochwertige, harmonisch auf einander abgestimmte Bodenbeläge im EG & 1.OG. ° Hochwertige detailorientierte Einbauten im OG und als Ankleide im DG. ° praktische Küche mit hochwertigen Geräten ° Gäste-Bad und Hauptbad in klassischem hellen Dekor gehalten, bodentiefe Duschen, innovativer Waschtisch, Wanne. ° Treppenanlage mit Edelstahlhandläufen. ° Im Wohnbereich mit Netzwerkanschlüssen ° Elektrische Rollläden im EG. ° Hochwertige Zweifachverglasung mit K-Wert 1,1 / G-Wert 1,0 ° Fenster mit höchster Schlagregensicherheit (Klasse C) ° Fernwärme (witterungsgeführte Regelung) und kontrollierte Wohnraumlüftung (Lüftungsgerät mit Wärmerückgewinnung) ° Durchgängig Fußbodenheizung. ° Außenzapfstelle ° Glasierte Dachpfannen. ° KG als weiße Wanne mit WU-Beton Das Haus ist vollunterkellert, hier bietet es Ihnen alle notwendigen Bereiche für die Organisation des täglichen Familienlebens wie HA- und HWR, auch einen über 30 m² großen Hobby-Raum, sowie einen Lager- bzw. Vorratsraum. Neben dem Carport und der dahinter liegenden Fahrradgarage (in Form und Farbe harmonisch auf das Haus abgestimmt) ergänzen weitere Stellplätzen unmittelbar vorm Haus dieses schöne Angebot.

Lage

Roxel – Aloysia-Delsen-Weg 29 …erst seit 1975 ein Stadtteil Münsters - hat nicht nur kulturell viel zu bieten. Seine Stadtrandlage macht das ehemalige Kirchspiel als Wohnort attraktiv. Roxels Ursprünge liegen in der Gründung St. Pantaleons im 12. Jahrhundert. Heute leben hier über 8.300 Menschen. Vom Dorf zum Stadtteil Hin zu einer urbaneren Struktur entwickelte sich Roxel erst nach dem Zweiten Weltkrieg: Damals gab die Kirchengemeinde einen Teil ihres Territoriums zum Bau von Siedlungshäusern frei. Zahlreiche Heimatvertriebene fanden ein neues Zuhause, Schulen aller Art wurden errichtet, gleichzeitig entstanden Ortsstraßen und Bauerschaftswege. Seine Stadtrandlage hat Roxel im Laufe der Zeit zu einem begehrten Wohnort gemacht, wobei trotz zahlreicher Neubauten die Wahrung des Landschaftsbildes Priorität hatte und hat. So existieren neben Siedlungsbau auch heute noch eine Vielzahl von großen Bauerschaften mit reichlich Acker- und Weideflächen. Kultur und Freizeit Für Wasserratten bietet das Roxeler Hallenbad großen Schwimmspaß. Benachbart ist das Sportzentrum Roxel mit vielen Möglichkeiten für Outdoor- und Hallensport. In puncto Vereinssport sorgt der BSV Roxel für ein umfangreiches Angebot. Wer sich nicht nur sportlich betätigen, sondern auch musikalisch den richtigen Ton treffen möchte, erhält Förderung und Hilfestellung bei der Musikschule in Roxel, die regelmäßig Vorspiel-Konzerte ihrer Schülerinnen und Schüler veranstaltet. Für Genießer und Qualitätsbewusste bietet Roxel jeweils am Freitag auf dem Pantaleonplatz von 13:30 - 18:00 Uhr einen umfangreichen Wochenmarkt. Zahlreiche KiTas, die Mariengrundschule, die Augustin-Wibbelt-Schule für Lernbehinderte, sowie die Friedensreich-Hundertwasser-Sekundarschule bieten jungen Familien einen guten Einstieg. Grundstück: • In einer ab den 2006er Jahren bebauten ruhigen Seitenschleife dieses gehobenen Wohngebietes liegt dieses schöne Grundstück. In diesem Abschnitt ist die Straße als Anwohnerstraße ausgewiesen und verkehrsberuhigt! • das Grundstück mit aufstehendem gepflegtem Einfamilienhaus ist aufgrund der Ecksituation auf drei Seiten unverbaubar freistehend und schön eingegrünt. • In nur wenigen Minuten sind Kindergarten und Grundschule ebenso erreichbar wie diverse Möglichkeiten zur Nahversorgung

Ihr Ansprechpartner

Marcus Müller
Telefon: 0251 37407600

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